对房山区域的影响
作为联动南城与城区的大动脉，房山线的开通直接带动了房山区域的发展，推动了 沿线的民生、经济。 房山区域已经形成了良乡、长阳、窦店三大居住组团。良乡是房山区最早开发的板块，也是区域传统商业 所在，周边交通、配套相对最为成熟；另一个板块是窦店，它这个位置相对于良乡和长阳稍远一些；而长阳板块算是房山区一个比较新兴的热点区域，处在 沿线的位置，交通 便捷，这两年政府也是也加强了该区域的建设。土地 继1月24日北京城建 (论坛)以6582元/平方米的楼面价拿下窦店地块 (论坛)之后，2月28日长阳镇一地块则被广州合景泰富以10091元/平方米的楼面价获得，接连创下房山区各区域地价新高。 据统计，目前的地价成本以及普遍占到房价总成本的40%以上，地价上涨对房价上涨的推动作用最为直接。房价 2012年4月，调查显示，当时长阳高层类的毛坯房价格在13000元-14000元/平米，洋房的价格在15000元-16000元/平米，而精装修房源的价格会在这个基础上每平米上浮一两千元。而今房山楼市价格普涨，毛坯房已近2万元/平米，精装修房超2万元/平米产品据调查，目前房山主要项目新推产品也在调整，100平以上户型比例明显加大。 对大兴区域的影响
随着南三环到南六环交通路网的逐渐完善，尤其是5条城市快速交通线路和轨道交通的建设开通，使大兴打破交通瓶颈，步入快速发展时代。 目前，大兴的住宅供应主要来自于黄村、生物医药基地和天宫院三个板块。前者 南五环，地理位置得天独厚；后二者则搭 的“顺风车”，房价在近两三年内驶上了快轨。供需作为北京新房成交的主力区域之一，大兴区2013年第一季度新增供应量大幅下降。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年一季度大兴区新增供应量仅为886套，环比上一季度下降76%；而同期新房网签量为5315套，环比上季度下降16%。房价 鉴于整体市场新增供应量的不足，近期交易均价出现小幅上涨。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年一季度大兴区新房交易均价为17372元/平方米，环比上一季度上涨3.5%，同比去年一季度上涨7.3%；从各月的成交均价走势看出，自去年7月以来，大兴区交易均价呈现持续回涨的态势土地 近期大兴区土地供应量相对较大，据统计，自2011年以来大兴区共有15宗住宅土地供应，共计110.71万平方米，在北京仅稍逊于房山、通州两个区县，大兴区住房潜在供应量依然较大。 其中自今年元旦至今，大兴已成交了一宗宅地，在目前公布4月份的土地出让计划中仍然有该区域的土地出让。 对亦庄区域的影响
北京市“城南计划”的巨资投入、大兴区和亦庄开发区的 资源整合以及 亦庄线通车、“八纵八横”交通路网的继续建设，都给亦庄开发区的交通、 、市政、医疗、生活等配套设施带来飞跃发展。 2003年左右，亦庄出现了第一个开发高峰期，到2005年形成密集供应，主要购买人群为区域内高新产业的中高收入技术和管理人员。在楼市调控通道中，以 著称的亦庄楼市却过得安稳，随着区域楼市性价比的提升、 项目形成云集，近几年的亦庄板块已低调进军中 楼市。土地 品牌房企动作频频，土地稀缺性 亦庄土地预期。据了解，2009年底至2010年初，远洋地产、中信地产分别在亦庄拿下两个“ ”，地价逼近18000元/平米。 2012年盛夏，亦庄新城地块重又火热起来。去年9月底，融创和保利联合体以30.8亿元拿下亦庄新城相邻的两地块，总规划建筑面积为30.87万平米；北京万科联合体以14.43亿元的总价拿下亦庄河西区一地块，北京城建以16.27亿元拿下河西区的另一块土地，折合楼面价均逼近10000元/平米。 2013年亦庄两宗地出让，方兴地产以35.3亿元的总价将其收入囊中，平均楼面价约为1.18万元/平方米，溢价率均超过三成。房价 在政府 南城、 亦庄线通车的利好驱动下，大兴区的旧宫、亦庄板块成为2012年的热门板块。2012年-2013年万科、保利等大品牌房企频频买地，未来两年内将有多个新楼盘入市，房价也有望“冲破三万”。产品 大亦庄楼市呈现商住、纯住宅两分天下。亦庄核心区以商业立项的40年、50年商住产品为主，受益于 、配套良好和写字楼市场火爆，房价较稳定。而70年产权的纯住宅主要分布在马驹桥，马驹桥位于亦庄开发区的东南部，属于亦庄卫星城的一部分，已经成为亦庄第二生活区，该 以刚需项目为主等。而地处南五环内的旧宫区域是2011年才兴起的新热区，在富力、万科等大房企进驻、地价逼近万元每平米后，旧宫板块主打中端改善型、大户型住宅产品 对通州区域的影响
据报道，通州新城核心区共有基础设施项目及公共服务类设施项目61个，已开工项目21个，今年计划再新开工20个。随着名企纷纷入驻，除了推动项目升级的同时，也通过自身的商业、 等配套重新定位通州楼市。 提到通州楼市，不少人的印象都是刚需楼盘扎堆。但在2012年通州多个 及别墅项目集体登场，将通州楼盘产品的档次向上拉升不少。 产品的聚集效应，开始拉升通州楼市整体升级换代。土地 据北京市土地整理储备 信息显示，目前对外挂牌及招标的土地共7块，分别位于石景山、通州、经济技术开发区等北京周边郊区为主。而其中5块土地位于通州区域。 通州区域极有可能成为4月土地供应最大的区域。据了解，两宗通州台湖镇地块出让规模较大，今年全国“两会”上政府再度提出加快通州新城建设，将给区域带来明显升温。房价 作为北京楼市风向标的通州，在经历一年平淡后，从去年下半年开始出现复苏行情。机构统计显示，今年前3月通州楼市成交再度领跑北京楼市。对于通州楼市复苏，业内 表示，不同于2010年受新城建设消息刺激的 风潮，近两年通州楼市经过沉淀与调整，已经进入相对理性的阶段。客群 对于通州楼市呈现出的升级趋势，亚豪机构市场总监郭毅认为，“相比于朝阳区单价五六万元，甚至更高的价格，距市区较近的通州，其改善型产品以低总价、高性价比吸引了大批改善型客户。” 对昌平区域的影响
在昌平区域价值的提升上，去年年底开通的昌平线一期共设7站，除去西二旗站可换乘13号线外，未来朱辛庄站也可换乘8号线。昌平线全程用时仅需25分钟，并且拥有35条公交线路与其接轨。在区域规划上，2010年，提出的“大中关村”概念， 海淀的昌平被纳入中关村核心区范围，成为首要辐射地，昌平与海淀两区深度联动，无疑为区域发展注入更多强劲动力。 目前昌平区项目分布相对分散，包括有昌平城区、5-6环之间回龙观、天通苑商圈以及小汤山等多个板块，但大体上根据项目所处 位置，可以把昌平大致分为：昌平城区以及周边、立水桥天通苑、上地回龙观、小汤山、永旺沙河等5大商圈。土地 从区域内房地产企业布局情况来看，品牌房企的比重明显加大，沉寂已久的北京昌平楼市也渐渐迎来久违的新盘放量，前有金隅、万科，后有路劲、金科，昌平也因此成为继通州、房山之后，品牌房企集中争夺的新“战场”。 去年昌平区完成土地储备开发面积492.51公顷（任务指标460公顷），土地储备开发 70亿元（任务指标60亿元）房价 业内指出，目前昌平城区在售项目均价大概为18000元/平米，再加上南邵镇刚拍的这块土地商品房部分折合楼面价过万，昌平城区房价破两万指日可待。产品 昌平楼盘类型的多元化发展，品牌房企和纯新盘项目的增加都可以看出。昌平区域整体楼市的发展是在朝向一个利好趋势所发展的。 对顺义区域的影响
顺义作为北京楼市的重要板块之一，自然资源一直为业内外所称道，而区域规划也随着 15号线的开通日益丰满，普通住宅的起步虽然较其他区域晚，但始终保持良性发展。 首先，相比其他区域价格，顺义楼市始终平稳，即使在大市场环境遇冷之时，区域下滑也 有限；其次，顺义区域的价值正在得到前所未有的认同。值得注意的是，当越来越多的刚需购房群体开始将选房视线落在这片生态新城时，区域内项目的价格立刻有了抬头之势。价值 顺义新城规划的实施并借助生态资源 ，近两年顺义新城房地产市场发展呈良好向上趋势，加之中铁置业、鲁能、龙湖等一批 房企进驻并集中发力，极大带动了顺义新城生活配套、交通设施等，楼盘价值得以快速提升，近几年一直是京城置业的热点区域。 随着新城规划的逐步落地、区域成熟度的增加，以及独有的生态资源 ，区域楼市价值更是不可同日而语。房价 和其他几个近郊区域相比，顺义目前的房价尚有一定的增长空间，该区域无论在自然景观、产业规划、交通条件以及区域价值等方面均不逊色，但房价相比其他几个区域略低。产品 位于顺义的 别墅区以宜居著称，是北京最早出现的、传统的别墅市场，而随着15号线的开通，顺义区域其他的产品类型也逐渐入市，有效丰富了顺义楼市的产品，促使更多的普通购房者纷纷置业顺义。去痘印
对房山区域的影响
作为联动南城与城区的大动脉，房山线的开通直接带动了房山区域的发展，推动了 沿线的民生、经济。
房山区域已经形成了良乡、长阳、窦店三大居住组团。良乡是房山区最早开发的板块，也是区域传统商业 所在，周边交通、配套相对最为成熟；另一个板块是窦店，它这个位置相对于良乡和长阳稍远一些；而长阳板块算是房山区一个比较新兴的热点区域，处在 沿线的位置，交通 便捷，这两年政府也是也加强了该区域的建设。
继1月24日北京城建 (论坛)以6582元/平方米的楼面价拿下窦店地块 (论坛)之后，2月28日长阳镇一地块则被广州合景泰富以10091元/平方米的楼面价获得，接连创下房山区各区域地价新高。
据统计，目前的地价成本以及普遍占到房价总成本的40%以上，地价上涨对房价上涨的推动作用最为直接。
2012年4月，调查显示，当时长阳高层类的毛坯房价格在13000元-14000元/平米，洋房的价格在15000元-16000元/平米，而精装修房源的价格会在这个基础上每平米上浮一两千元。而今房山楼市价格普涨，毛坯房已近2万元/平米，精装修房超2万元/平米
据调查，目前房山主要项目新推产品也在调整，100平以上户型比例明显加大。
对大兴区域的影响
随着南三环到南六环交通路网的逐渐完善，尤其是5条城市快速交通线路和轨道交通的建设开通，使大兴打破交通瓶颈，步入快速发展时代。
目前，大兴的住宅供应主要来自于黄村、生物医药基地和天宫院三个板块。前者 南五环，地理位置得天独厚；后二者则搭 的“顺风车”，房价在近两三年内驶上了快轨。
作为北京新房成交的主力区域之一，大兴区2013年第一季度新增供应量大幅下降。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年一季度大兴区新增供应量仅为886套，环比上一季度下降76%；而同期新房网签量为5315套，环比上季度下降16%。
鉴于整体市场新增供应量的不足，近期交易均价出现小幅上涨。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年一季度大兴区新房交易均价为17372元/平方米，环比上一季度上涨3.5%，同比去年一季度上涨7.3%；从各月的成交均价走势看出，自去年7月以来，大兴区交易均价呈现持续回涨的态势
近期大兴区土地供应量相对较大，据统计，自2011年以来大兴区共有15宗住宅土地供应，共计110.71万平方米，在北京仅稍逊于房山、通州两个区县，大兴区住房潜在供应量依然较大。
其中自今年元旦至今，大兴已成交了一宗宅地，在目前公布4月份的土地出让计划中仍然有该区域的土地出让。
对亦庄区域的影响
北京市“城南计划”的巨资投入、大兴区和亦庄开发区的 资源整合以及 亦庄线通车、“八纵八横”交通路网的继续建设，都给亦庄开发区的交通、 、市政、医疗、生活等配套设施带来飞跃发展。
2003年左右，亦庄出现了第一个开发高峰期，到2005年形成密集供应，主要购买人群为区域内高新产业的中高收入技术和管理人员。在楼市调控通道中，以 著称的亦庄楼市却过得安稳，随着区域楼市性价比的提升、 项目形成云集，近几年的亦庄板块已低调进军中 楼市。
品牌房企动作频频，土地稀缺性 亦庄土地预期。据了解，2009年底至2010年初，远洋地产、中信地产分别在亦庄拿下两个“ ”，地价逼近18000元/平米。
2012年盛夏，亦庄新城地块重又火热起来。去年9月底，融创和保利联合体以30.8亿元拿下亦庄新城相邻的两地块，总规划建筑面积为30.87万平米；北京万科联合体以14.43亿元的总价拿下亦庄河西区一地块，北京城建以16.27亿元拿下河西区的另一块土地，折合楼面价均逼近10000元/平米。
2013年亦庄两宗地出让，方兴地产以35.3亿元的总价将其收入囊中，平均楼面价约为1.18万元/平方米，溢价率均超过三成。
在政府 南城、 亦庄线通车的利好驱动下，大兴区的旧宫、亦庄板块成为2012年的热门板块。2012年-2013年万科、保利等大品牌房企频频买地，未来两年内将有多个新楼盘入市，房价也有望“冲破三万”。
大亦庄楼市呈现商住、纯住宅两分天下。亦庄核心区以商业立项的40年、50年商住产品为主，受益于 、配套良好和写字楼市场火爆，房价较稳定。而70年产权的纯住宅主要分布在马驹桥，马驹桥位于亦庄开发区的东南部，属于亦庄卫星城的一部分，已经成为亦庄第二生活区，该 以刚需项目为主等。而地处南五环内的旧宫区域是2011年才兴起的新热区，在富力、万科等大房企进驻、地价逼近万元每平米后，旧宫板块主打中端改善型、大户型住宅产品
对通州区域的影响
据报道，通州新城核心区共有基础设施项目及公共服务类设施项目61个，已开工项目21个，今年计划再新开工20个。随着名企纷纷入驻，除了推动项目升级的同时，也通过自身的商业、 等配套重新定位通州楼市。
提到通州楼市，不少人的印象都是刚需楼盘扎堆。但在2012年通州多个 及别墅项目集体登场，将通州楼盘产品的档次向上拉升不少。 产品的聚集效应，开始拉升通州楼市整体升级换代。
据北京市土地整理储备 信息显示，目前对外挂牌及招标的土地共7块，分别位于石景山、通州、经济技术开发区等北京周边郊区为主。而其中5块土地位于通州区域。
通州区域极有可能成为4月土地供应最大的区域。据了解，两宗通州台湖镇地块出让规模较大，今年全国“两会”上政府再度提出加快通州新城建设，将给区域带来明显升温。
作为北京楼市风向标的通州，在经历一年平淡后，从去年下半年开始出现复苏行情。机构统计显示，今年前3月通州楼市成交再度领跑北京楼市。对于通州楼市复苏，业内 表示，不同于2010年受新城建设消息刺激的 风潮，近两年通州楼市经过沉淀与调整，已经进入相对理性的阶段。
对于通州楼市呈现出的升级趋势，亚豪机构市场总监郭毅认为，“相比于朝阳区单价五六万元，甚至更高的价格，距市区较近的通州，其改善型产品以低总价、高性价比吸引了大批改善型客户。”
对昌平区域的影响
在昌平区域价值的提升上，去年年底开通的昌平线一期共设7站，除去西二旗站可换乘13号线外，未来朱辛庄站也可换乘8号线。昌平线全程用时仅需25分钟，并且拥有35条公交线路与其接轨。在区域规划上，2010年，提出的“大中关村”概念， 海淀的昌平被纳入中关村核心区范围，成为首要辐射地，昌平与海淀两区深度联动，无疑为区域发展注入更多强劲动力。
目前昌平区项目分布相对分散，包括有昌平城区、5-6环之间回龙观、天通苑商圈以及小汤山等多个板块，但大体上根据项目所处 位置，可以把昌平大致分为：昌平城区以及周边、立水桥天通苑、上地回龙观、小汤山、永旺沙河等5大商圈。
从区域内房地产企业布局情况来看，品牌房企的比重明显加大，沉寂已久的北京昌平楼市也渐渐迎来久违的新盘放量，前有金隅、万科，后有路劲、金科，昌平也因此成为继通州、房山之后，品牌房企集中争夺的新“战场”。
去年昌平区完成土地储备开发面积492.51公顷（任务指标460公顷），土地储备开发 70亿元（任务指标60亿元）
业内指出，目前昌平城区在售项目均价大概为18000元/平米，再加上南邵镇刚拍的这块土地商品房部分折合楼面价过万，昌平城区房价破两万指日可待。
昌平楼盘类型的多元化发展，品牌房企和纯新盘项目的增加都可以看出。昌平区域整体楼市的发展是在朝向一个利好趋势所发展的。
对顺义区域的影响
顺义作为北京楼市的重要板块之一，自然资源一直为业内外所称道，而区域规划也随着 15号线的开通日益丰满，普通住宅的起步虽然较其他区域晚，但始终保持良性发展。
首先，相比其他区域价格，顺义楼市始终平稳，即使在大市场环境遇冷之时，区域下滑也 有限；其次，顺义区域的价值正在得到前所未有的认同。值得注意的是，当越来越多的刚需购房群体开始将选房视线落在这片生态新城时，区域内项目的价格立刻有了抬头之势。
顺义新城规划的实施并借助生态资源 ，近两年顺义新城房地产市场发展呈良好向上趋势，加之中铁置业、鲁能、龙湖等一批 房企进驻并集中发力，极大带动了顺义新城生活配套、交通设施等，楼盘价值得以快速提升，近几年一直是京城置业的热点区域。
随着新城规划的逐步落地、区域成熟度的增加，以及独有的生态资源 ，区域楼市价值更是不可同日而语。
和其他几个近郊区域相比，顺义目前的房价尚有一定的增长空间，该区域无论在自然景观、产业规划、交通条件以及区域价值等方面均不逊色，但房价相比其他几个区域略低。
位于顺义的 别墅区以宜居著称，是北京最早出现的、传统的别墅市场，而随着15号线的开通，顺义区域其他的产品类型也逐渐入市，有效丰富了顺义楼市的产品，促使更多的普通购房者纷纷置业顺义。去痘印