区房价动静不大
北京房地产市场3月出现一波成交高峰，楼市回暖的声音渐起，也使购房者对本届春季房展会充满了期待。但是历时4天的房展会却并未给北京的购房者带来惊喜，开发商 依旧“遮遮掩掩”。在近50个北京本地的楼盘中，只有10几家开发商给出了1%-2%的折扣，且大多是五环以外的项目。
不仅价格优惠幅度不大，楼盘的地理位置也令很多购房者感到失望，五环外的项目占到了北京参展项目的七成以上。尽管此次参展楼盘从二环至六环以外均有分布，但是 及热点地区楼盘项目较少。
事实上，尽管郊区房价较去年有下降，但是北京 城区房价依旧动静不大。北京中原地产统计数据显示，虽然一季度北京成交前20的住宅项目签约套数达到了3698套，均价为14741元每平方米，低于成交均价18626元每平方米20.9%，但是在20个热点项目中，只有一个项目位于海淀，而其他项目全部为郊区项目，通州和大兴更是占据了全市热销项目的一半。
能否下降取决很多因素
北京房价究竟降没降，为什么购房者还是感觉城区的房价高高在上呢？
“市场走向低迷之后，往往是郊区的楼盘先出现松动。”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示， 城区房价依然坚挺的原因在于， 城区楼盘供应有限，项目的稀缺性会使房价对政策的反应滞后于远郊区县房价的反应。此外，新开楼盘和二手房，即增量房和存量房之间，房价的涨跌反应也不一致。一般来说是存量房先动，首先出现价格回调，然后再带动增量房价格下降。但这并不能说明是远郊区县的房价和 城区房价的涨跌出现背离的状况，实际上，这是房地产市场的特性。
“与其它城市相比，北京有其特殊性，它作为首都的地位是无法替代的。” 经济研究 主任周清杰在接受本报记者采访时说，北京进行了严厉的房地产市场调控后，1月份和2月份出现新建住宅销售价格连续两个月环比下降，2月份新建住宅销售价格也出现了同比下降，但由于降幅很小，离政府和百姓的预期值还有差距，所以会感到房价依然坚挺。
那么，未来北京 城区房价是否会有所松动？周清杰对此却并不看好， 城区新建楼盘很少，加之地理位置优越，开发商拿地成本高昂，除非房地产市场供求出现根本性变化，否则该地区的价格很难下降。
区房价动静不大
北京房地产市场3月出现一波成交高峰，楼市回暖的声音渐起，也使购房者对本届春季房展会充满了期待。但是历时4天的房展会却并未给北京的购房者带来惊喜，开发商 依旧“遮遮掩掩”。在近50个北京本地的楼盘中，只有10几家开发商给出了1%-2%的折扣，且大多是五环以外的项目。
不仅价格优惠幅度不大，楼盘的地理位置也令很多购房者感到失望，五环外的项目占到了北京参展项目的七成以上。尽管此次参展楼盘从二环至六环以外均有分布，但是 及热点地区楼盘项目较少。
事实上，尽管郊区房价较去年有下降，但是北京 城区房价依旧动静不大。北京中原地产统计数据显示，虽然一季度北京成交前20的住宅项目签约套数达到了3698套，均价为14741元每平方米，低于成交均价18626元每平方米20.9%，但是在20个热点项目中，只有一个项目位于海淀，而其他项目全部为郊区项目，通州和大兴更是占据了全市热销项目的一半。
能否下降取决很多因素
北京房价究竟降没降，为什么购房者还是感觉城区的房价高高在上呢？
“市场走向低迷之后，往往是郊区的楼盘先出现松动。”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示， 城区房价依然坚挺的原因在于， 城区楼盘供应有限，项目的稀缺性会使房价对政策的反应滞后于远郊区县房价的反应。此外，新开楼盘和二手房，即增量房和存量房之间，房价的涨跌反应也不一致。一般来说是存量房先动，首先出现价格回调，然后再带动增量房价格下降。但这并不能说明是远郊区县的房价和 城区房价的涨跌出现背离的状况，实际上，这是房地产市场的特性。
“与其它城市相比，北京有其特殊性，它作为首都的地位是无法替代的。” 经济研究 主任周清杰在接受本报记者采访时说，北京进行了严厉的房地产市场调控后，1月份和2月份出现新建住宅销售价格连续两个月环比下降，2月份新建住宅销售价格也出现了同比下降，但由于降幅很小，离政府和百姓的预期值还有差距，所以会感到房价依然坚挺。
那么，未来北京 城区房价是否会有所松动？周清杰对此却并不看好， 城区新建楼盘很少，加之地理位置优越，开发商拿地成本高昂，除非房地产市场供求出现根本性变化，否则该地区的价格很难下降。