主题：冷眼旁观：对 写字楼的一点个人看法

   曾几何时， ，是中国人除了玩股票之外的共同选择。07年那场买房热估计大伙应该还都记忆犹新。 的人都跟疯了一样，管他什么地段，什么配套，有没有 ，无所谓，甚至质量都不管，只要盖得起来、摇得上号、交得上钱，统统照单全收！

    所为何故？钱也！

    但结局呢？随着上边一声令下，限购了，限贷了，资格没了，不让买了， 人都傻眼了。除了那些倍儿有钱的大款外，靠贷款周转的炒家破产的太多了，我也就不一一重述了。说这些，无非想说明一个问题：住宅这玩意是很不靠谱的，用专业点的话说，这叫刚性需求，每个人都想买，利润太大，就容易出泡沫，政府要“维稳”，要安定民心，要抑制通胀，就必须得时不时捏一捏。再好的形势也都是暂时的，指不定什么时候一下子就给你套住了。

    写字楼就不一样。

    这些年你什么时候听过对写字楼调控、限购之类的？什么时候写字楼租不出去搞大出血促销的？因为根本用不着！全北京写字楼本来就不多（相对住宅来说），但开公司的人可是越来越多，做生意总要有个地方才像样，不管面积大小，这是面子跟实力的象征。反过来说，僧多粥少，就必须得坐地起价，这是商业规律。北京的写字楼那租金都高得吓死人，每月每平两三百的很平常，要是买的话，一套下来过千万的都是“洒洒水”，不值一提！不信就去国贸转一圈扫听扫听。

    这还不算，因为写字楼算商业地产，水、电、物业什么的，都要比住宅高，这里边能给国家提供的利润那就大了去了，包括跟着写字楼火起来的商场、饭馆、电影院之类的，一整条的产业链，那得多少税收？可想而知！

    简单一句话来概括下，就是需要的人很多，但炒得起的少，价格还只涨不跌，就冲这些，有钱要弄个写字楼，比弄个破塔楼等着二手的傻帽来加钱买值多了！

    说到这，估计已经有人在骂了：劳资有那么多钱还用你Y废话！没错，上千万一套的可能多数人都弄不起，不过一百万一套的就不一样了！嘉悦广场那种50平米一间的肯定有不少人能负担得起。楼下有 ，有宜家，上头有政府拿CDD大帽子罩着，成堆的小公司盯着，肯定是不愁往出租的，无非是租金你想定多高了！

    对了，差点漏了一个重要的，那就是停车位问题。北京停车难就不说了，开车的都知道！一般的写字楼，能有个千八百的停车位就了不得了，还得提前抢才行。嘉悦广场楼下是宜家，据说是亚洲最大，光停车位有7000个！擦，都想不出来到底有多大，就凭这一点，这地方以后都得火死！奉劝那些天天上班找不着地儿停车的哥们，赶紧建议你们老板搬家吧！

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停车位是衡量写字楼好坏的一个大问题！

深有同感那，我现在都改坐 了……

嘉悦广场是西红门 站那个吗？

一百万我是没有，一万倒是可以考虑下哈哈。

对写字楼来说，这个价的确是相当的 了。

对这方面没研究，不过本人倒是宜家的会员，呵呵。

嘉悦广场下边那个宜家，是亚洲最大旗舰店，超霸气啊！

有宜家，有 ，大兴越来越牛叉了，难怪那么多人都跑那去买房。