主题：100万 写字楼？CDD创意港•嘉悦广场解密调控时代热钱流向

• 供需断档，写字楼成“稀缺品”

   CDD创意港·嘉悦广场的营销总监表示，近年来，北京的写字楼市场一直处于供不应求的状态，这仅从租金的价格涨幅即可获知。

   据他介绍，2011年，北京写字楼租金指数累计上涨27%，从租金绝对值来看，同区域写字楼租金水平是住宅的2-3倍。而根据市场经验，宜家周边商业租金20—25元/平米/天，而五星级酒店租金价格，通常不低于20元/平米/天。这对于同宜家亚洲最大旗舰店比肩而立的CDD创意港·嘉悦广场来说，无疑是个巨大的利好！

   不仅如此，由于该项目属于 物业，楼下即是西红门 站的发达交通 ，也为项目的写字楼产品行情一路看涨，提供了最强有力的保障。

   据了解，北京 商业每年呈现约30%价格涨幅，并为区域房产带来10-12%的涨幅；凡是链接 的商业物业，售价最高可达160000元/平米！从国贸CBD到大望路SOHO，从燕莎商圈到双井富力城，每一个商业热点的崛起，都与 的贯通紧密相连。由此可以推断，CDD创意港·嘉悦广场未来的 幅度，或将书写业内的又一个传奇。

• 100万起，小写字楼的热钱效应

   在多数人眼中，写字楼产品向来是“大而贵”的代名词，事实上也的确如此。

   由于北京的写字楼产品，向来以高标准、高租金、高溢价著称，动辄上千万一套的昂贵价格，将多数 者挡在了门外，导致多年来， 写字楼成了“少数人的游戏”。

   但随着国家对住宅市场的整顿，传统商品房的 率一落千丈，多重限制更是让大部分人开始寻求新的价值增长点。写字楼由于 、 ，收益年年上涨等特点，自然成了当下最被看好的焦点所在。

   CDD创意港·嘉悦广场的开发者，显然是看准了这个契机，创造性推出了50平米的小户型写字楼，用100万起的超低总价，向中小 者敞开了 写字楼的大门。

   据了解，由于建设CDD（ 设计区），是南城十二五规划中的重要工作，未来有政府及项目运营机构长期维护、打造的产业主题园区，输送 企业进驻。且目前已有100家意向企业等待进驻，未来宜家4600家供应商企业、热爱宜家作品的新锐设计师工作室，以及大兴新媒体产业园、创意产业等产业链企业等都将 这里。 的这些，都确保了CDD创意港·嘉悦广场的高出租率和低空置率。

   中原地产华北区董事总经理李文杰曾表示，由于调控政策影响，去年北京写字楼空置率从10%迅速降至3%。“按照行规，10%的空置率就基本可以认定为市场处于满租状态。可见，3%的空置率凸显了北京写字楼市场供给明显不足的现状。”

   仲量联行研究部主管覃晓梅预计，到今年年底，写字楼租金将上涨18%-20%，在现有大部分写字楼空置率较低的情形下，市场短缺进一步加剧，预计这种短缺将持续3年。在供应紧缺的前提下，低总价、高回报的产品毕竟获得市场追捧。CDD创意港·嘉悦广场的小户型写字楼的溢价幅度，或将超出业内的想象。

楼主有心人啊