主题：精装房收房要点一览

      2.墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

      3.地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

       4.卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

       5.厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

       6.电路：应留意单位内的电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开 的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

   提示

      1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

   2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

   3.验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

明年才收房呢

汇众三方验房公司告诉您收房不验房存在哪些隐患：

业主收房时仔细验房，是对购房合同的义务履行。不管是开发商还是业主，都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作。如果业主没有验房就收房，就代表购房人认可了房屋的质量。收房之后发现的房屋问题只能由购房人承担。也就是说，业主不验房而收房将面临如下问题：

1.业主将失去<合同法>、<建筑法>、<建筑工程设计规范>、<建筑工程施工与验收规范>及<国家强制性标准>等法律法规所赋予的大部分权利，剩下的将只有建筑商的保修义务。

2.收房时不复核<建筑面积实测表>，一旦业主日后对房屋进行二次 ，当拿到手的(建筑面积实测表)中建筑面积超标(国标规定±3%，可以多退少补)时，业主无论是退房还是索赔，都是很困难的。

3.业主无法及时发现建筑质量问题，从而错失维权的时机，合法权益也将无法保证。

因此，收房前必须验房，而且要认真仔细地验房。一旦发现问题，不管大小，都不要轻易放过，否则，将会给自己留下严重的法律问题及风险。