“六年前，CBD核心区的平均月租金是190元，现在亦庄最好的项目最高月租金才到210元；十年前，核心区的写字楼已经有网络地板、VAV、 楼层，单层面积都在两千到三千，而这些，亦庄写字楼在10年后才刚刚涉及。”谈及亦庄写字楼市场的现状，朝林广场招商总监刘常玲颇有些无奈。
细数亦庄的发展历程，自94年确立了国家级经济开发区定位到现在，已经在不知不觉中走过了将近20个年头。在这20年中，整个北京商务市场格局也同样在发生着变化，近两年中，需求激增，供应稀缺，导致核心区域的租金高涨，郊区化 逐渐成为一种趋势。大望京、丰台总部基地等区域，借力外延趋势，吸引 资金及企业 ，但早在20年前就开始行动的亦庄，并没有显现出过多的 。
现状：写字楼供应量偏大 市场化存在困境
据中原地产商务楼宇部总经理徐越分析，目前亦庄商务市场中存在的问题主要有三点。首先，商务产品在供应上存在一定问题，区域内项目间不仅存在竞争，政府层面的招商引资政策也给区域内开发企业带来了一定的压力。“一些有 意向的企业，并没有在市场中承租或购买写字楼项目，而是直接通过政府渠道获批土地，自建写字楼，刨除自用需求外，再将剩余面积对外出售、出租。但由于这些企业并不是专业开发商，在项目建设初期并没有进行科学的规划研究，导致项目进入市场后需要很长的周期进行消化，往往造成长时间的空置。”
其次，区域内土地供应仍是工业用地占绝对主导，这样的土地属性在物业出售环节中将受到一定限制，“也就是说，当某个企业购买写字楼的时候，受限于项目为工业立项在交易政策中的限制，导致企业只能以租赁或购买土地的方式拥有写字楼的使用权，而不能进行写字楼的直接购买。”另外，商业、交通、居住功能同样是限制亦庄发展的短板，“区域内现有的配套很难完全解决员工的衣食住行， 亦庄有可能导致的到员工流失问题，是很多选址企业的顾虑。”
“六年前，CBD核心区的平均月租金是190元，现在亦庄最好的项目最高月租金才到210元；十年前，核心区的写字楼已经有网络地板、VAV、 楼层，单层面积都在两千到三千，而这些，亦庄写字楼在10年后才刚刚涉及。”谈及亦庄写字楼市场的现状，朝林广场招商总监刘常玲颇有些无奈。
细数亦庄的发展历程，自94年确立了国家级经济开发区定位到现在，已经在不知不觉中走过了将近20个年头。在这20年中，整个北京商务市场格局也同样在发生着变化，近两年中，需求激增，供应稀缺，导致核心区域的租金高涨，郊区化 逐渐成为一种趋势。大望京、丰台总部基地等区域，借力外延趋势，吸引 资金及企业 ，但早在20年前就开始行动的亦庄，并没有显现出过多的 。
现状：写字楼供应量偏大 市场化存在困境
据中原地产商务楼宇部总经理徐越分析，目前亦庄商务市场中存在的问题主要有三点。首先，商务产品在供应上存在一定问题，区域内项目间不仅存在竞争，政府层面的招商引资政策也给区域内开发企业带来了一定的压力。“一些有 意向的企业，并没有在市场中承租或购买写字楼项目，而是直接通过政府渠道获批土地，自建写字楼，刨除自用需求外，再将剩余面积对外出售、出租。但由于这些企业并不是专业开发商，在项目建设初期并没有进行科学的规划研究，导致项目进入市场后需要很长的周期进行消化，往往造成长时间的空置。”
其次，区域内土地供应仍是工业用地占绝对主导，这样的土地属性在物业出售环节中将受到一定限制，“也就是说，当某个企业购买写字楼的时候，受限于项目为工业立项在交易政策中的限制，导致企业只能以租赁或购买土地的方式拥有写字楼的使用权，而不能进行写字楼的直接购买。”另外，商业、交通、居住功能同样是限制亦庄发展的短板，“区域内现有的配套很难完全解决员工的衣食住行， 亦庄有可能导致的到员工流失问题，是很多选址企业的顾虑。”