主题：大家看看别受骗

海淀名著确实存在重大陷阱。据从开发商内部人员了解，赠送的面积实际就是公摊面积，就是说已经掏过一次钱了，帮你砌墙圈起来再收你一遍钱，据说该项目的公摊面积比例高达25%，从数据上可以说明问题。大家可以从北京建委网上随便查查看，在售的一梯两户板楼项目公摊面积比例都在13%到19%之间。举几个周边的例子：中海九号公馆（西南四环）精装修现房（装修标准每平米4000）公摊面积比例18%，售价31000，折合套内38000；永定华庭（西四环永定路）精装修现房（装修标准每平米4500）17%，售价40000，折合套内48000；定慧福里（西四环内定慧桥）现房住房20%，售价35000，套内43750，商业立项30000一平好像还能打88折；中海紫御公馆精装修现房（南二环陶然亭桥）20%，售价40000，套内50000；同样是大苑自己开发的香溪度项目（挨着海淀名著）现房公摊面积比例才13.5%，售价30000左右，折合套内35000；海淀名著周边的二手房在25000-27000，按17%公摊折算套内在30000-32500，加上最高的税费（不满5年二套）也就32000到35000。

据内部人员说开盘价大概在32000到33000（把购房合同面积连同赠送面积一同计算），大家换成套内就是每平米42700到44000（把购房合同面积连同赠送面积一同计算），这可是明年年底才能住上的毛坯期房呀，太黑了。大家可以把套内面积和赠送面积加起来再除以建筑面积就可以发现比例差不多86%，也就是公摊面积占比14%，这就是一梯两户板楼应该的比例，是和大苑自己开发的香溪度项目相同的比例。而且以后大家收房的时候能不能落实赠送，卖房的时候买房人认不认可房本里不体现的赠送（不在房本测绘页里）都是问题，希望大家三思购买。

开发商怎么能这样呢，只能这样算了：不管他送多少，只要看开盘时候我看的那套四居建筑面积每平米多少就行了，高于32000就拜拜了，免得惹那么多麻烦，我的算数太差了，而且好像人家成心想骗咱们。奸商太多了

其实大家不用道听途说、人云亦云。大家买房签合同的时候，合同里会有一个附件，是《面积分摊说明》，在这里可以肯定的说，所赠送的设备平台和前室花园一半，没有在公摊面积里，完全是赠送，这和保利 公园的概念是一样的。

看来开发商是承认25%的公摊比例了，很难想象一梯两户，中间的电梯、楼梯能占60到90平米？？？送的不是公摊是什么？？？保利当做噱头卖房，实际价格并不贵，我们看你开盘价吧，楼上说得对不管送多少按建筑面积算单价比较就行了。

期房确实太贵了点，说是赠送的面积哪里都不体现谁知道是不是赠送的啊，而且交通不方便，比较偏僻还要这个高的价格不买