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主题:【转】 机构楼盘价格测评:中国水电•云立方

发表于2012-07-09

【项目要点】

  • 区位环境:位于大兴区南六环外,坐落于“念坛商务商业服务区”核心,商业配套相对完善;邻近 大兴线生物医药基地站,且 京开高速及多条公交线路,交通便利;西邻天堂河,将规划建设天堂河休闲景观带,并与北侧2800亩念坛公园连为一体,区域生态环境极为优越。
  • 社区规划:项目总建筑规模约11.8万平方米,由7栋高层住宅楼座组成,社区规划设计将中国传统建筑元素与现代居住特点相结合,通过建筑的错落排布实现建筑与滨河景观的最佳融合,体现滨河亲水住区的独特景观资源 。产品设计定位刚需购房者,涵盖50平米一居、80平米二居及90平米三居,购房者可选择空间较大。
  • 企业实力:北京海赋兴业房地产开发有限公司的母公司是中国水电建设集团房地产有限公司,该公司为中国电力建设集团有限公司的直属企业,是国务院国资委首批核准的、具有房地产主业的16家 企业之一,具有房地产开发壹级资质。

【测评结果】

  中国指数研究院通过市场调查和比较分析,综合考虑影响项目价值各项因素,基于中国房地产指数系统样本,分别运用市场比较法、成本法、典型 收益法综合测评项目市场价格。

  • 市场比较法测评项目价格为:12076/平方米
  • 成本法测评项目价格为:15667/平方米
  • 典型 收益法测算项目价格为:12352/平方米

  结合当前市场现状,综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的7月测评价格为12800/平方米。

发表于2012-07-10
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发表于2012-07-13
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