看市场的活跃度一定要看二手房一个月的成交额，北京的平均值在1万套左右，这是一个中等市场；如果低于8千套以下，市场就进入淡季；如果到6千套，那么基本上就是个寒冬。去年五六月份，北京是6千套，那时候感觉根本就没有客户，我们在一线明显感觉到没有客户， 的项目都停滞，突然之间一下子就那样了。
12月份每周的成交量差不多在3千多套，全月接近13000套，明年政策在没有大的调整的前提下，北京每个月的成交量应该还是在12000套左右，也就是一个 活跃的基础市场，整体的市场温度肯定是会有的。
明年整体政策的环境和信贷投放政策不会发生太大变化的，基本上政策是个长效性的，这届政府想达到的目的是让市场去调节房价，让 的 管制慢慢退出这个领域，所以这届政府政策有延续性，不会变来变去的，所以2015的市场基本会跟2014下半年差不多，应该会维持一整年。
但是这里面有一个细节，从拿地可以看出来，现在能在一线城市做开发的开发商已经没有小企业了。整个北京这盘棋里面，游戏的参与者全部都是上市公司，上市公司必须得实现增长，这样公司才有价值。对于上市公司来说，重要的不是规模，而是它未来的空间和增长的幅度，这是上市公司的特点。2015年北京大部分的房企都会以出货为主，虽然信贷支持、政策平稳，需求有保障，但是供应也会加大，会是个交易持续活跃，但是价格不会高涨的市场，大家都在追2014年欠的帐。
在这样的市场环境下，居住类产品的价格平稳，商业地产会是什么样的表现呢？牛根生有一句话——要想知道，打个颠倒。如果你是 客户，你愿意选择商业地产还是愿意选择住宅市场？北京上海一线城市的住宅，已经受到管控， 空间不大了，从 的角度来说意义不大了，但是商业从 的角度看，它的价值能够达到化。交易的活跃会带动 需求，市场很热， 客户要进场，但是住宅的供应量偏大，价格上不去，所以这时候他就可能会去考虑商业地产。
房价还得张啊
貌似年年这样
调整完就是 哈哈
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看市场的活跃度一定要看二手房一个月的成交额，北京的平均值在1万套左右，这是一个中等市场；如果低于8千套以下，市场就进入淡季；如果到6千套，那么基本上就是个寒冬。去年五六月份，北京是6千套，那时候感觉根本就没有客户，我们在一线明显感觉到没有客户， 的项目都停滞，突然之间一下子就那样了。
12月份每周的成交量差不多在3千多套，全月接近13000套，明年政策在没有大的调整的前提下，北京每个月的成交量应该还是在12000套左右，也就是一个 活跃的基础市场，整体的市场温度肯定是会有的。
明年整体政策的环境和信贷投放政策不会发生太大变化的，基本上政策是个长效性的，这届政府想达到的目的是让市场去调节房价，让 的 管制慢慢退出这个领域，所以这届政府政策有延续性，不会变来变去的，所以2015的市场基本会跟2014下半年差不多，应该会维持一整年。
但是这里面有一个细节，从拿地可以看出来，现在能在一线城市做开发的开发商已经没有小企业了。整个北京这盘棋里面，游戏的参与者全部都是上市公司，上市公司必须得实现增长，这样公司才有价值。对于上市公司来说，重要的不是规模，而是它未来的空间和增长的幅度，这是上市公司的特点。2015年北京大部分的房企都会以出货为主，虽然信贷支持、政策平稳，需求有保障，但是供应也会加大，会是个交易持续活跃，但是价格不会高涨的市场，大家都在追2014年欠的帐。
在这样的市场环境下，居住类产品的价格平稳，商业地产会是什么样的表现呢？牛根生有一句话——要想知道，打个颠倒。如果你是 客户，你愿意选择商业地产还是愿意选择住宅市场？北京上海一线城市的住宅，已经受到管控， 空间不大了，从 的角度来说意义不大了，但是商业从 的角度看，它的价值能够达到化。交易的活跃会带动 需求，市场很热， 客户要进场，但是住宅的供应量偏大，价格上不去，所以这时候他就可能会去考虑商业地产。