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主题:Mai 主城区周边刚需盘井喷 五大万元房板块年末上演赤膊战

发表于2012-11-29

前言:SOHO中国董事长潘石屹感叹“北京已经告别了万元房时代”的声音在耳边依旧徘徊的时候,主城区周边的板块早已悄悄地酝酿着一场逆市革命,在楼市高调回暖之际,风潮涌动,在2012年末之际上演万元房价混战。据数据统计,北京四环内楼盘的“豪宅化”趋势不可阻挡,而主城区周边刚需盘稀缺受青睐。从区域分布上来看,目前新开盘刚需项目基本集中在五六环 区域,多分布于顺义、昌平、大兴、房山等新兴板块。而在土地政策调整等众多利好条件下,这些板块众多新开 楼盘均价却在万元左右,无视楼市高调回暖,想要以价换量拔得头筹?还是强力推盘?“万元房”引发市场广泛关注。本文总结主城区周边最热门的五大万元房板块,供各位刚需一族置业一步到位,找到最适合的 万元楼盘。一、 顺义板块——极致洼地里的国际新城相对于北京市区不断飞升的房价,拥有临空经济和宜居生活氛围的顺义,却是北京房地产市场上真正的价值洼地。随着新机场T3航站楼的建成并投入运营,顺义作为距离机场最近的区域,必将在临空经济的利好促进下,带动区域的产业发展、商务成熟和人居进程。目前顺义新城的楼盘已经成为了刚需置业热点。顺义新城生态资源丰盛,交通方便,备受年轻人青睐。新城的项目大多以低密为主,随着 房企的进驻,顺义新城尤其是核心区域马坡已经逐渐崛起,成为低密度的 居住区。价值洼地的 又是的顺义新城的性价比成为其他区域不可企及的 。顺义的性价比代表恒华·安纳湖项目 奥林匹克水上公园,环境 优美;项目主打是建在老社区里的低密花园洋房, 资源、商业配套纯熟,典型的低密度生态大盘,价格更是极为诱人,起价10980元每平。



二、昌平板块——大中关置业后花园昌平凭着“近水楼台”的 ,成为了中关村北扩的热点区域。2010年底昌平线的开通、加上13号线和在建的8号线,昌平区将成为唯一汇聚了三条 线路的郊区。另外, 资源 昌平,“未来科技城”发展炙手可热,昌平六环路以南被纳入中关村核心区,成为北京诸多新城中唯一一个将区域发展与核心区产业“绑定”的板块,区域地位和发展 受到普遍看好。交通环境的改进提升了昌平区域的崛起进度,本区万元房置业代表:路劲· 城、金隅·观澜时代等 楼盘。以路劲· 城为例,位于 昌平线南邵站东200米,是一个包括写字楼、商场和住宅的综合体项目,目前预计起价为14800元/平方米



三、亦庄板块——宜商宜住打造 公寓样板亦庄板块的区域 由来已久:早在2012年亦庄就依托其 产业 和低密度、高绿化率的区域生态环境,吸引了住宅市场的关注。其后星罗棋布的产业集群“链”起了国际化亦庄开发区 产业版图,带动区域价值无限倍增。亦庄区域政府进行的千亿元资金投入,众多实力房企纷纷入驻,加之两站一街的交通配套战略性实施的不断完善,未来价值将会日益凸显。本块代表楼盘:锦上国际城、融科·钧廷等,区域以科技新区为吸引亮点, 配套齐全,更有法式城堡商业确保日常生活的便利,多为 楼盘宜商宜住,吸引很多商业住宅 客的兴趣

四、通州板块——曾经的新城,如今的CBD通州楼市自崛起那一刻起,就被无数光环笼罩着,CBD东扩、通州新城计划……名企住宅、小开发商楼盘、商住 项目甚至小产权房,都 。通州凭借充足的多样的房源供应、优越的新城规划,以及与城市核心区之间越来越发达的交通连接,购房者也蜂拥而至,通州俨然成为不少购房者的首选。本块代表万元楼盘:东亚·台湖印象、金隅·自由筑、东亚逸品阁等,通州板块的 不然而喻,目前区域刚需项目均价约15000万每平



五、房山板块——京南重镇低价诱惑房山线的通车及城南政策的利好,让人们逐渐认识房山这个昔日睡城。7月21日的一场暴雨也让人们看清了房山楼盘的品质, 而7.21暴雨显然并没有对房山推盘节奏及销售数量产生很大影响。此次房山1个纯新盘及4个老推新项目将共战刚需楼市,其中房山线良乡大学城西站下车即到的长阳光和作用、天恒·乐活城、京投快线·上林湾等项目周边各项配套完善,满足购房者生活、 及休闲等需求。除此之外,5项目中有1个新项目位于六环以外,从地理位置上来讲,毫无 可言,但从目前已报价的 名园项目来看,或许这类远郊区项目可以凭借低价 来博取购房人的青睐。



盘点:五大板块均现万元 楼盘,其中通州与亦庄由于开发和规划比较早,楼盘结构性价格已经提升,面对楼市调控的冲击会出现一些震荡,很多置业者目前处于观望状态。房山区域房企较少有待开发,后势被业界看好。昌平被称为“大中关置业后花园”,环境优美,目前交通轨道都很便利,只是 京藏高速,人口密度较高,针对大中关区域的人群有着不错的吸引力。顺义由于开发较晚,处于价值洼地,自然环境优美,产品多以恒华·安纳湖等低密花园洋房为主,近期 空港城力度的加大也促进了本区域的后势腾飞,对刚需一族一步到位的置业需求有着不俗的影响力。

发表于2013-06-07

比较看好通州的楼市行情

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