毫无疑问，调控一直都在，自住型商品房首例申请当天便挤爆了官网，可见购房大军的热情丝毫未减，纵观北京楼市的成交数据，会发现，降了？！那么价格呢？

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根据北京市住建委网站数据统计，11月北京新建商品住宅（含保障房）网签总量7370套，环比下降21.3%，同比下降43.3%。二手住宅网签总量为11355套，环比上涨5.2%，但周成交量已连续4周下滑。

新房供应短缺

11月新建商品住宅（含保障房）网签总量7370套，环比下降19.2%，同比下降43.3%。伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，11月北京纯商品住宅（不含保障房）网签4030套，环比下降33.1%，创北京2012年2月以来网签量新低。

亚豪机构副总经理高姗表示，网签有滞后性，11月成交房源部分是在10月认购。11月成交下滑，一定程度上是因10月供应不足。“整个10月份北京住宅市场仅有23个项目入市，除去几个商住类项目外，普通住宅项目单次推盘量普遍较小”。

二手房成交量连续4周下滑

据北京中原市场研究部数据显示，2013年11月北京中高档二手商品房成交均价为34710元/平米，二手商品房买卖领先指数为376点，环比涨0.53%，同比涨18.6%。房价涨势持续回落，预示着二手住宅交易市场也将进入冬季。

11月二手住宅网签成交量约为11297套，环比上涨约4.67%，同比下跌约21.81%。而从实际情况来看，除去“国庆假期”七天，10月日均成交量为443套，11月仅为377套，较10月下降了14.90%。从环比、同比数字均下降可推断11月的楼市走入下坡道，冷淡之势渐显。

本月价格下降的样本楼盘占比为9%，较上月上升5个百分点，市场已现寒意。

11月的二手住宅市场，可以概括为“量 稳，市场渐冷”。北京中原市场研究部的专业人士总结分析11月京城二手住宅市场“量 稳”的主要原因如下：

首先，新政触发观望：10-11月的新政明确指出今年底前将供应2万套自住房，明年还将供应5万套，这一供应量可解决十几万人的购房需求，使得部分自住需求进入观望期，一定程度上缓解了现阶段市场的供求紧张状况，从而使得成交量出现了下降；

年底放款减慢：受到银行年底钱紧的影响，部分银行出现了放贷时间延长或不定的情况，这导致希望尽快拿到钱的业主青睐全款客户，而大部分客户则希望贷款购房，两者的矛盾以及放款速度减慢等因素，也间接制约了成交的进度和数量；

业主未受影响：由于房产税等政策落地时间不明朗，自住房的供应位置均在五环外，因此一些地段稀缺，有独特 的楼盘业主并不担心自己的房子实际需求会减少，对房价的稳中有涨信心较强，这是在成交下降的背景下房价仍稳定的支撑；

新房量 涨：新建住宅市场的成交状况也会影响二手住宅市场的走势，这也是二手住宅市场成交下降，价格稳定的一个影响因素，市场整体转淡的行情不可逆转。

量降了，那么价格呢？？

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看到这样的消息，你是什么心情？这是要继续上涨的节奏吗？

不可否认，很多地方有 的痕迹，但是对于大多数来说，还是在上涨的，“16城市楼市调控加码 难敌房价18个月惯性上涨”，而如此调控，真的只是使量降了而已吗？到底如何才算是实质性的举措？到底怎样，才能有实质性的效果？

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自住型商品房一出 都去抢了 对市场还是蛮有影响的

锁死预售发放口子，成交量下滑就是这么简单

房价不跌的神话早该破了

大量楼盘屡屡延迟开盘，才是导致成交量持续低迷根本原因

一房难求 有钱买不到是有多悲剧

北京新房二手房成交持续下降 可是房价还谁在“涨”啊. 

我觉得都是限购政策压制的

买也不是，不买也不是。

目测房价没有降的趋势