市场上老早就有传言，单价高于4万元的楼盘今年不会再批预售许可证了。但是现实是“上有政策下有对策”，精装捆绑销售等屡见不鲜。

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“墙上写的价格明明是三万二，但是光这个价格他们不卖，非要加上精装修才卖。”

由于楼市供不应求，不少开发商难抑 冲动，想出了精装修捆绑销售的应对之策。虽然取得的是毛坯房预售许可证，但是开发商出售时却变成了精装修，买房人需要签订两份合同，一份是毛坯房购买合同，另一份是精装修费用合同。以一套100平方米约240万的房子为例，开发商签订的毛坯房合同价为160万，意味着开发商在住建委系统获得预售许可证的价格为1.6万元/平方米。由于房价上涨，开发商便在卖房时把房子标为精装修，装修标准为80万元左右，且买房人必须接受。 

一个愿打一个愿挨，为了顺利买到房子，部分购房者也“愿意”签订拆分的合同。

中国房地产学会副会长陈国强表示，精装分离这一策略，除了让“限价”政策执行效果打折扣外，一旦精装修出现问题，很可能出现大量的买卖纠纷和消费者投诉，在这样的情况下，主管部门的 不能缺位。此外，必须注意的是，许多购房者对买房时捆绑精装的新房合同存在的风险已经有所认知，然而购房者还是排队买此类房源，背后反映的是市场供需矛盾的加深，真正符合刚需购房者的有效房源供给不足，因此，要想根治开发商借精装修合同 ，需要我们在土地供应、产品结构上下更大功夫，让住房者在买房时有更广泛的选择权。

对于此，市住建委也早有放话：“不允许精装捆绑销售，要求取什么证卖什么房。”可是什么时候才能是真的这种状况呢？

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这里面的猫腻想必相关部门也都是知晓的吧，只不过没有挑明罢了。 

取什么证卖什么房？

也就只能是想想罢了。 怎么可能实现呢？ 

主要是供需矛盾太大了，好多购房者都是忍气吞声，为了买房都不容易呀。 

捆绑精装都不算稀罕的，都有捆绑车位神马的，，，， 

 如果都管死了，开发商指望什么来挣钱呢？ 

道高一尺魔高一丈，只要有ZC就不怕没对策

那人家开发商就不卖了， ，到头来倒霉的是谁呢

精装，超过5000一平的精装，基本就可以用 堆了，根本不可能