主题：万科老总王石发话了！一二线城市房价上涨同日本泡沫时代相似(部分转载)
- 发表于2013-09-25
楼主很有深度，顶一个！
- 发表于2013-09-25
搜房小草莓，您好！您所发的帖子“万科老总王石发话了！一二线城市房价上涨同日本泡沫时代相似(部分转载)”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2013-09-25
支柱作用？我看未必吧！
- 发表于2013-09-25
日本和中国没有可比性，王石说这个没多大用。
- 发表于2013-09-25
中国的泡沫要比日本吹的大多了
- 发表于2013-09-25
不破不立，不经历风雨怎么见彩虹
- 发表于2013-09-25
个人感觉北京的泡沫很小
- 发表于2013-09-25
坐等泡沫破裂～～
万科老总王石发话了！“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！”
在北京秋季房展会刚刚结束，据说北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下的楼盘，其中，三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环 项目也突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。
评论员尹中立对此认为，现在北京的开发商已经不需要借助于营销手段来营销了，也就是说他现在已经是根本不着急卖，他们已经在家里等着 ，这个市场的确也反映出这种 的程度。另一位央视评论员张鸿也同样认为，“现在进入到好几年前，房价 的那个时代，就是开发商不急，买房的人急。”
另据国家统计局最新数据显示，8月份，70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，仅一个城市下跌。而且涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
王石晚间在其个人微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”
前车之鉴虽然明显，但中国和日本的房价真的有可比性嘛？楼主查阅了一些观点，其中有一个觉得可以拿出来给大家参考一下。
我们可以反向思维，假如它会崩盘，那么中国是否能像日本一样承受崩盘的后果？日本虽然在1991年房地产崩盘后，其房价迄今也没有恢复到泡沫时的水平，但客观而言，它对日本经济和社会发展并未造成伤筋动骨的程度。然而，中国房地产一旦崩盘，后果可能要比日本严重得多。对此可从三个方面来分析。
首先，日本楼市泡沫形成的时候，无论是整体经济还是国民收入，都要远比中国健康。
日本在上世纪70年代末开始进入发达国家行列，国民收入因为之前所实行的“倍增计划”有了大幅度提高，中产阶级开始成为社会的中坚力量。所以，日本楼市泡沫破裂，还不至于对其中产阶级形成致命打击。但中国不同。中国由于在长期的国民收入分配中国民所得比例过小，中产阶层在人口中所占的比例不仅少，而且与日本的中产阶级比，远没有后者的富裕，因此，如果楼市泡沫破裂，将有可能把正在形成的中产阶层整体掐灭，从而使得中国社会失去了一个长期稳定的基础。众所周知，一个以中产阶级为主的橄榄型社会结构，是最稳定的。
其次，鉴于房地产业在中国经济中的重要性，假如泡沫破裂，对中国经济的打击将 严峻。
房地产是中国经济的支柱产业，涉及到50多个行业，在固定资产 中所占比例达四分之一左右，据测算，房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业。这也就是不论 政府还是地方政府，都大上特上房地产的主要原因。因此，如果房地产出问题，不仅其他50多个行业要受影响，还将会有一大批人失业。就业是收入来源的基本保障，没有就业，人们势必会减少消费，加上中产阶层因房价而减少的其他方面的支出，中国的消费水平从而会有一个大幅度的下降。目前中国经济结构中的一个突出问题，就是消费和 的严重失衡，内需尤其是消费的不足，制约中国经济的健康发展。中国正在为打造一个内需大国而努力，千方百计要提高消费对经济的贡献度。如果楼市泡沫破裂，过去对房地产的 成为一个无效 ，消费又急剧下降，这势必会使得中国经济出现大倒退。
第三，楼市泡沫破裂对中国还有一个特殊风险，这就是对各级政府来说所形成的巨大的债务危机。
政府之所以稳住房地产，不但有上面所说的各种因素，还因为政府在房地产中有巨大的利益。这就是“土地财政”。土地收入占到了地方各级政府 是一些城市和大部分二、三线城市政府的财政收入的三、四成，少数地方甚至一半以上。现在许多政府大搞基础设施建设，大力招商引资，其背后都是以土地作为信用担保的。而银行之所以愿意接受土地的信债，是因为在房价上涨的背景下，土地存在着巨大的 空间。一旦楼市泡沫破裂，房价急剧下跌，地价也必然有一个回归原价的过程，甚至也会跟着大幅贬值。这种情况下，地方政府必然会偿付不起银行欠债，被迫破产，进而出现连锁反应，银行和其他相关企业也会倒闭。
由此来看，中国房地产崩盘的后果谁也负担不起，谁也不能置身灾难之外。因而，无论如何，中国都不可能让自己步日本之后尘。
总之，中国政府是不会眼看着房地产市场崩塌的！它的支柱性和重要性已经不言而喻了。如果崩塌，导致的可能不仅仅是中国经济的崩盘，更有可能是全球的金融危机！
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