主题：【转】 机构楼盘价格测评：中昂•香醍

【项目要点】

• 地理位置：项目位于房山区良乡大学城西北侧，距轨道交通房山线良乡大学城西站400米，且周边分布多条公交线路，同时 京石高速、京开高速、京良路等高速路及城市主干道，出行较为便利。

• 户型特点：主力户型以二居室为主，其中86平米2室2厅1卫户型格局方正、空间利用合理，主卧伴有大面积景观阳台，两间卧室均伴有景观飘窗，采光效果佳；厨房与餐厅连接紧密，日常生活较便捷。
  

• 企业实力：项目开发主体是中昂地产（集团）有限公司，是一家以房地产开发为主，集投融资、工程建筑、装饰装潢、丝绸生产与经营、物业管理等业务于一体的大型企业集团，目前已覆盖重庆、上海、北京、江苏、四川、海南等地，在北京成功开发了“天骄美地”、“天骄俊园”、“阳光邑上”等项目。

【测评结果】

中国指数研究院通过市场调查和比较分析，综合考虑影响项目价值各项因素，基于中国房地产指数系统样本，分别运用市场比较法、典型 收益法综合测评项目市场价格。

1. 市场比较法测评项目价格为：13304元/平方米
2. 典型 收益法测算项目价格为：10214元/平方米

结合当前市场现状，综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的8月测评价格为12100元/平方米。