上周，杭州房市 事件至今，事件不断发酵，不少人开始恐慌，认为中国的房地产的泡沫破碎开始了，中国会迎来大规模的 ……… 我事实为证，表率就是房企大佬们，李嘉诚抛售内地物业，紧跟其后王石数次用“小心了”评论中国楼市，以及港府楼市出现熊市之后，再次出现的一宗楼市唱衰案例！
期间，最痛苦的要数杭州人民了！房产一夜间贬值50万，上演上了退房风波：“我要退房，还我血汗钱”！这一降，有够房的心碎了，欲购房的观望了，房企股市跌了，社会也恐慌了！……
查看更多精彩图片>>
转过头看看北京，北京的房间会不会也……，，，？
我觉得北京房价不会降，原因如下：
首先是最主要的一点，看两个城市的供需。
供需比是判断楼市健康与否的重要技术指标，而这也终将作用于房价，供应严重不足，将推涨房价，而供应过多，则可能引发开发商 清货。
根据克而瑞数据，2011年-2013年，杭州市土地出让收入分别约为580.3亿元、611.3亿元、1325.6亿元，成交建筑面积分别为1368.74万平、1212.24万平、2153.81万平，2013年土地出让金跨入千亿级别，接近北京2013年1800亿元的土地出让规模。杭州的需求并未能支撑起过高的供应量，势必导致整体市场库存走高。而北京现在明显的供小于求，不看别的，就看两次的自住型商品房申请比例就显而易见——金隅嘉业开发的两个自住房项目网上申报仅两周时间，5000套房源已经收到了32万份申请单，而报名时间还将持续两周，可以预见的是，这个池子还将不断地被扩容。
其次，北京的拿地价格。
今年北京拿地价之高，已经决定了房价往上走的趋势，前两月北京土地出让金总额突破623亿元，达到去年全年土地出让金的1/3，只是政府今年加大了自住房和保障房的供应，整体房价平均数据会趋于平缓。面粉决定面包的价格！
最后一点就是北京现在房价的趋势。
3月份预计有35个项目入市，其中有17个项目给出了预售价格，相比前期价格，全部有所上涨。比如房山的京投万科·新里程，3月份预售价格为2.5万元/平米，比上期每平涨了500元；而通州台湖区域的东亚·印象台湖项目报价已经达到2.6万元/平米，比前期价格上涨幅度高达53%。
在强大的需求的支撑下，北京的房价我就的不会跌，可控制的仅仅的是房价的涨幅！面对北京的房市，我表示不恐慌！
———————————————————————————————
站长推荐：
http://bbs.fang.com/buyer~-1/109234201_109234201.htm
http://zizaichengbj.fang.com/bbs/1010740733~-1/173001348_173001348.htm
http://jinmaoyueyz.fang.com/bbs/1010741977~-1/137427162_137427162.htm
北京买房论坛
http://bbs.fang.com/board/buyer/
自住型商品房购房论坛
http://bbs.fang.com/board/zizhufang/
上周，杭州房市 事件至今，事件不断发酵，不少人开始恐慌，认为中国的房地产的泡沫破碎开始了，中国会迎来大规模的 ……… 我事实为证，表率就是房企大佬们，李嘉诚抛售内地物业，紧跟其后王石数次用“小心了”评论中国楼市，以及港府楼市出现熊市之后，再次出现的一宗楼市唱衰案例！
期间，最痛苦的要数杭州人民了！房产一夜间贬值50万，上演上了退房风波：“我要退房，还我血汗钱”！这一降，有够房的心碎了，欲购房的观望了，房企股市跌了，社会也恐慌了！……
查看更多精彩图片>>
转过头看看北京，北京的房间会不会也……，，，？
我觉得北京房价不会降，原因如下：
首先是最主要的一点，看两个城市的供需。
供需比是判断楼市健康与否的重要技术指标，而这也终将作用于房价，供应严重不足，将推涨房价，而供应过多，则可能引发开发商 清货。
根据克而瑞数据，2011年-2013年，杭州市土地出让收入分别约为580.3亿元、611.3亿元、1325.6亿元，成交建筑面积分别为1368.74万平、1212.24万平、2153.81万平，2013年土地出让金跨入千亿级别，接近北京2013年1800亿元的土地出让规模。杭州的需求并未能支撑起过高的供应量，势必导致整体市场库存走高。而北京现在明显的供小于求，不看别的，就看两次的自住型商品房申请比例就显而易见——金隅嘉业开发的两个自住房项目网上申报仅两周时间，5000套房源已经收到了32万份申请单，而报名时间还将持续两周，可以预见的是，这个池子还将不断地被扩容。
其次，北京的拿地价格。
今年北京拿地价之高，已经决定了房价往上走的趋势，前两月北京土地出让金总额突破623亿元，达到去年全年土地出让金的1/3，只是政府今年加大了自住房和保障房的供应，整体房价平均数据会趋于平缓。面粉决定面包的价格！
最后一点就是北京现在房价的趋势。
3月份预计有35个项目入市，其中有17个项目给出了预售价格，相比前期价格，全部有所上涨。比如房山的京投万科·新里程，3月份预售价格为2.5万元/平米，比上期每平涨了500元；而通州台湖区域的东亚·印象台湖项目报价已经达到2.6万元/平米，比前期价格上涨幅度高达53%。
在强大的需求的支撑下，北京的房价我就的不会跌，可控制的仅仅的是房价的涨幅！面对北京的房市，我表示不恐慌！
———————————————————————————————
站长推荐：
“3月29日看五好楼盘 抢搜房红包大型看房团”隆重上线！好质好量买好房
http://bbs.fang.com/buyer~-1/109234201_109234201.htm
马上无底线大拍卖，自在城自在拍0元拍套房——赶紧报名参加吧！
http://zizaichengbj.fang.com/bbs/1010740733~-1/173001348_173001348.htm
3月8号样板间开放，亦庄·金茂悦专属看房团火热报名中
http://jinmaoyueyz.fang.com/bbs/1010741977~-1/137427162_137427162.htm
北京买房论坛
http://bbs.fang.com/board/buyer/
自住型商品房购房论坛
http://bbs.fang.com/board/zizhufang/