主题：物业让人头痛 收了钱不干事怎么办？

   近期北京城建·琨廷成立了业主委员会，但是很多业主表示自己都是在业主委员会成立之后才得知这一消息的，那么这就奇怪了，这个业主委员会是怎么选出来的呢？

   业主委员会代表着业主们的权利和利益，所以成立业主委员会一定要是业主们自己亲自把关才行。

首先我们来确认一下业主在物业管理活动中，享有哪些业主权利

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

   在《物业管理条例》第十二条表示：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。所以业主委员会一定要经过业主自己推选候选人，自己亲自投票产生，这样才能够保证业主委员会代表的是业主们的利益，而不是别的什么物业或者开发商的利益。

   业主委员会有很大的权利，不过如果发现业主委员会不作为，不维护业主的利益，业主们可以重新选举成立物业委员会。

   在选择物业企业的时候最好按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，但是现在有很多都是开发商自己的物业，没有一个竞争的刺激，就容易导致物业不管事，办事拖沓的情况。如果业主对物业不满意，可以解除与现有物业企业的服务合同约定，重新聘用别的物业企业，当然这里面又会涉及到很多法律问题。

   我们可以了解到现在有很多物业企业都受到吐槽，态度差、不办事、敷衍业主......作为业主一定不能忍，一定要捍卫自己的权利，交了钱凭什么不办事，不办事就是违反合约，可以投诉甚至起诉物业，但是现在如果仅仅因为态度差没有实质性对业主的侵害行为，一般是很难得到受理的，所以说现在的物业才这么猖狂，很多情况下他们不怕被人告，业主们一定要团结起来，维护自己的权利。

   收集了以下解决渠道：如果是小问题，可以向开发商投诉，要求其进行整改。如果是比较大的问题，可以向当地房管局物业管理科投诉。如果投诉手段仍不能解决的，业主也可以收集证据向人民法院提起诉讼，记得一定要收集证据，证据很重要！！！

现在的很多物业，买房前，那叫一个态度好啊，保安敬礼，小区卫生也好，买完房之后，问题才出来。

物业是比较猖狂，现在市面上应该多一些高质量的物业公司来和他们竞争，让市场来调节。

物业怎么说呢，最好是跟物业搞好关系，这样的话有问题找物业也好解决一些，有的时候业主也别太高高在上，搞的大家关系太紧张。

其实业主委员会挺重要的，有什么事让业主委员会去解决会比业主自己去解决会要好一些，所以要选一个有沟通处理能力的人做委员会成员很重要。

有用

操蛋的物业太多了~哪哪儿都不管！

大开发商自己的物业还行~

物业都是这样，无奈啊！