主题：做房奴的幸福不是人人知 看清原由我们按揭买房。。。

   现在身边买房的 部分都在还贷，由此大家也都有个共同的名字“房奴”。其实所谓房奴无非就是我们得还贷，我们得买房。。。为了房子，它一直奴役着我们，但不代表奴役我们，我们就不买。。。

   在商品房按揭贷款没出台的时候，有购房能力和没有购房能力的界限很明显，就是有钱的，没钱的。而自从有了按揭，不管什么人，都可以买房了，界限也模糊了。。。到底什么才是具有买房的资格呢？有的人总是迷惑了自己，觉得没房就得买，却不知自己到底可否承担，是否有按揭买房的资格，看似福利，其实个中也有无奈。。。

   一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。
   有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。
如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？

   您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。



   二、了解房地产预售开发商的经济实力。
   有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

   对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。



   三、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度
   不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

   从以上三方面去把握，购房者可以对按揭贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。 

   另外,尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去，如何时办妥房产证、楼盘的配套设施等。

   买房子不能因为看人有，咱就得有，主要还是看自己适合不适合，为什么房价 ，为什么出现中国式买房，就是很多人看不准自己，看不准市场，就是盲目的跟风，盲目的买，多少人为了房子失去自我，失去一切。。。

还贷还是要讲究方式方法的

还贷要注意的还很多呢

看来贷款之前还是要多了解啊

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买房的永远是弱势

买房要注意的有很多呢

能当房奴 也是一种幸福啊

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