常营三期剩余地块公共租赁住房项目位于北京市朝阳区常营乡管庄路与朝阳北路永中路东北角， 柏林爱乐、长楹天街和常楹公元等社区，由北京市保障性住房建设 建设，现为施工图设计阶段，本项目包括1-7#住宅楼及配套公建，其中，1-7#宅楼以北京市二星级绿色建筑为设计建造目标。
2.5.7 项目选址适宜性分析 本项目地处朝阳区朝阳北路常营，项目建设内容为住宅、 、幼儿园和配套公 建等。公建内容包括社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、物业管理用房、 派 出所、康复 等。
常营三期储备用地位于朝阳北路以南，06版 城控规中，规划主要为商业金融、 、医疗卫生等公共服务设施用地，总用地面积约22公顷。 结合朝阳区政府意见，经规划研究，拟将常营三期未上市的部分用地调整为公共服务类用地C9，用地面积约0.6公顷，容积率1.5； 类用地C1（地区办事处），用地面积约0.24公顷，容积率2.5，建筑高度45米； 配套用地R52，用地面积约1.22公顷，容积率0.5，建筑高度18米；原规划的常营综合医院用地中增设卫生监督所建筑面积1000平方米，其它用地的规划用途分别为医疗卫生、文化娱乐、 、市政、居住等。 依据《城乡规划法》有关规定，现就该用地控规调整情况进行公示，听取公众意见，公示期30天。
2.5.5 项目建设与用地规划符合性分析 根据北京市规划委员会《建设项目规划条件》“2012 规条授字 0008 号，确定该 项目规划建设用地性质为 R2 二类居住用地、R52 用地、R53 托幼用地、F3 其它 类多功能用地。 该项目规划总用地规模 84008.6 平方米， 其中： 建设用地面积 69898.8 14109.8 平方米，代征绿化用地面积 平方米。建设用地包括二类居住用地 39697.8 平 方米、其它类多功能用地 15001 平方米、 用地 12200 平方米、托幼用地 3000 平 方米。建筑控制规模（地上）175817 平方米。 居住用地建筑限高 80 米，住宅建筑标准层 不超过 3.3 米；其他类多功能用 地建筑限高 80 米，商业、 建筑标准层为大空间式的 不超过 4.5 米，为单间的 不超过 4.2 米；托幼用地建筑限高 12 米； 用地建筑限高 18 米。 根据规划条件和设计方案，项目总建筑面积 216938.89 平方米，其中：地上总建 筑面积 172157.34 平方米，包括住宅建筑面积 98000 平方米、商业 48911 平方米、小 学建筑面积 6100 平方米、幼儿园建筑面积 2400 平方米、 楼 6000 平方米、 警务楼 3213 平方米、养老院及残疾人康复 5787 平方米、其它配套建筑面积 1746.34 平方米；地下总建筑面积 44781.55 平方米。 住宅楼的最大建筑高度为 76.5 米， 标准 2.7 米； 商业建筑的最大建筑高度 18 米，标准 4.2 米； 楼的最大建筑高度 33.3 米，标准 3.6 米；幼儿园最大 建筑高度 11.1 米； 最大建筑高度 17.7 米；派出所最大建筑高度 22.5 米；康复中 心最大建筑高度 19.3 米。 由此可知，本项目的建设内容、建设规模、建筑高度、标准 度等与北京市规 划委员会《建设项目规划条件》“2012 规条授字 0008 号相关内容。
常营三期剩余地块公共租赁住房项目位于北京市朝阳区常营乡管庄路与朝阳北路永中路东北角， 柏林爱乐、长楹天街和常楹公元等社区，由北京市保障性住房建设 建设，现为施工图设计阶段，本项目包括1-7#住宅楼及配套公建，其中，1-7#宅楼以北京市二星级绿色建筑为设计建造目标。
2.5.7 项目选址适宜性分析 本项目地处朝阳区朝阳北路常营，项目建设内容为住宅、 、幼儿园和配套公 建等。公建内容包括社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、物业管理用房、 派 出所、康复 等。
常营三期储备用地位于朝阳北路以南，06版 城控规中，规划主要为商业金融、 、医疗卫生等公共服务设施用地，总用地面积约22公顷。
结合朝阳区政府意见，经规划研究，拟将常营三期未上市的部分用地调整为公共服务类用地C9，用地面积约0.6公顷，容积率1.5； 类用地C1（地区办事处），用地面积约0.24公顷，容积率2.5，建筑高度45米； 配套用地R52，用地面积约1.22公顷，容积率0.5，建筑高度18米；原规划的常营综合医院用地中增设卫生监督所建筑面积1000平方米，其它用地的规划用途分别为医疗卫生、文化娱乐、 、市政、居住等。
依据《城乡规划法》有关规定，现就该用地控规调整情况进行公示，听取公众意见，公示期30天。
2.5.5 项目建设与用地规划符合性分析 根据北京市规划委员会《建设项目规划条件》“2012 规条授字 0008 号，确定该 项目规划建设用地性质为 R2 二类居住用地、R52 用地、R53 托幼用地、F3 其它 类多功能用地。 该项目规划总用地规模 84008.6 平方米， 其中： 建设用地面积 69898.8 14109.8 平方米，代征绿化用地面积 平方米。建设用地包括二类居住用地 39697.8 平 方米、其它类多功能用地 15001 平方米、 用地 12200 平方米、托幼用地 3000 平 方米。建筑控制规模（地上）175817 平方米。 居住用地建筑限高 80 米，住宅建筑标准层 不超过 3.3 米；其他类多功能用 地建筑限高 80 米，商业、 建筑标准层为大空间式的 不超过 4.5 米，为单间的 不超过 4.2 米；托幼用地建筑限高 12 米； 用地建筑限高 18 米。 根据规划条件和设计方案，项目总建筑面积 216938.89 平方米，其中：地上总建 筑面积 172157.34 平方米，包括住宅建筑面积 98000 平方米、商业 48911 平方米、小 学建筑面积 6100 平方米、幼儿园建筑面积 2400 平方米、 楼 6000 平方米、 警务楼 3213 平方米、养老院及残疾人康复 5787 平方米、其它配套建筑面积 1746.34 平方米；地下总建筑面积 44781.55 平方米。 住宅楼的最大建筑高度为 76.5 米， 标准 2.7 米； 商业建筑的最大建筑高度 18 米，标准 4.2 米； 楼的最大建筑高度 33.3 米，标准 3.6 米；幼儿园最大 建筑高度 11.1 米； 最大建筑高度 17.7 米；派出所最大建筑高度 22.5 米；康复中 心最大建筑高度 19.3 米。 由此可知，本项目的建设内容、建设规模、建筑高度、标准 度等与北京市规 划委员会《建设项目规划条件》“2012 规条授字 0008 号相关内容。