主题：亲身测评和成璟园，给你全方位的项目透视！！！

【和成璟园位于东五环大羊坊桥东南角， 东五环，距离CBD车行12公里。距离亦庄核心区约3公里，交通路网发达，但距离最近的 站也有3公里的距离，不适合采用公共交通方式。该项目主打93平起3-4居，密度约1.5左右， 适合刚需改善族置业，是 舒适的低密社区。但有网友爆料该项目地块产权有缩水嫌疑。周边的金色漫香林项目已入住，社区配套较为成熟，但周边有石材市场，简单的加工难免噪音和粉尘污染。】

楼盘价格：27500元/平米
开 发 商：北京恒成伟业房地产开发有限公司
楼盘区位：大兴东五环大羊坊桥东南角

区域发展：距离亦庄核心区3公里 社区已成型

    亦庄作为发展较早的新城，交通和配套较其他新城更为成熟，“先规划后发展”的思路也让亦庄成了宜居样本。作为北京市唯一的国家级经济技术开发区，无论是新一轮南城计划、首都第二机场的建设、还是亦庄与大兴 资源合并，都给亦庄带去了“发展大礼包”。

    亦庄核心区目前发展成熟，土地供应相应减少，目前在售房源主要集中在亦庄马驹桥区域，马驹桥区域位于东南六环外，房源主打刚需房。而对于更讲求 城区的购房人来讲， 五环的和成璟园无疑选择优于马驹桥等六环外区域新盘。加上项目所在区域以金色漫香林为代表性的入住社区已成型，周边配套较为成熟。

交通状况：邻五环自驾便利 距离 站较远

    东五环，距离CBD车行12公里，全程无红绿灯承接国贸，同时距离城市四环线约4.5公里，距离亦庄核心区约3公里，交通路网发达。 东五环、京津塘高速，道路条件优越，同时邻近多条公交线路，可轻松实现与国贸、东直门、永定门、北京西站等北京城区各个方向的转换。但距离 站较远，大约超过3公里，乘坐亦庄线需从亦庄文化园站上车，周边公车974、986、605、820、976路车小康小区站下车即到

项目自身：疑产权缩水 石材市场噪音粉尘难免

    距离项目较近的是金色漫香林小区，目前该小区大部分已入住，具有浓厚的生活氛围。项目目前也正在热火朝天的施工，计划2014年下半年入住。项目北侧有大型石材市场，交易过程中的切割等噪音、粉尘等影响在所难免，同时，有网友爆料项目产权存在缩水，仅剩50余年，计划置业需针对性的咨询

周边配套：周边生活氛围浓厚 配套突出

    和成璟园西侧 市政规划苗圃，同时亦新郊野公园、南海子公园、国际企业文化园、27洞高尔夫球场、老君堂公园五大公园环绕周边公园：亦新郊野公园、南海子公园、国际企业文化园、27洞高尔夫球场、老君堂公园周边医院：同仁医院、多伦多国际医院、亦庄医院周边 ：小大人艺术幼儿园、 、三羊 、张家店 、亦庄 、亦庄第二 、 、亦庄 。

户型解析：户型通透方正 低密度宜居

    北京方向以80平米左右的二居和112平米左右的三居为主，三居B户型面积为135平，南北通透，适合三代同堂居住，明厨明卫，客厅窗户朝南，进深合理，尽可能大面积的接受采光和通风。布局合理，没有面积浪费。四居户型通透方正，没有面积浪费，布局合理，三个卧室，一个书房，功能性强，私家电梯入户，适合改善族置业。

    项目总建筑面积约15.9万平米，其中地上建筑面积10.5万平米，社区的建筑密度为15%，绿化率达到30%，社区容积率1.6，项目地块东西向宽度达443米，使得楼栋间建筑密度极低，完全不存在视线遮挡问题。整个项目仅规划7-14层的城市公馆，是 舒适的低密社区。地块南侧拥有项目私享景观大道，使业主享受到更加优越的尊贵感及私密性。

写的比我好，比我全面，推荐筒子们来看看！！！

有 有缺点 很客观 值得琢磨

和成璟园西侧 市政规划苗圃。。。

那个苗圃就是售楼处边上那个么。。。

乱糟糟的

我就是看中了这里的 配套。。。

挺详细的，就是周边的环境有待解决

周边的 挺多的啊，这个以前还真没注意到

说的还是挺全面的哦，这边整体什么时候才能发展起来呢

 这边 配套确实还不错啊