主题：北京楼市难现小阳春 成交量急速减少超两成

有市场分析人士认为，在信贷收紧、利率优惠取消、自住房大量入市等多方冲击下，北京楼市供需格局已悄然生变，房企“让利跑量”心理占上风。

“今年4月份北京将难再现以往的楼市‘小阳春’，预计市场成交量将依旧低迷。”伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖向记者表示，从近两周成交量下跌的趋势来看，北京楼市观望的氛围、交易的低迷有进一步加剧的态势。

事实上，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，二季度首周（2014年第14周3月31日—4月6日），北京住宅市场（包括新建商品住宅和二手住宅）网签总量为2594套，环比上周下跌29.3%，同比下跌22%。其中，新房网签量仅为771套，环比下跌46.4%，是春节假期后交易量最少的一周；二手房成交量为1815套，环比下跌18.6%。

此外，中原地产研究部数据显示，4月份首周，北京二手房成交均价为每平米3.12万元，相比3月份成交均价每平米3.14万元再次下调了0.6%。

更为值得注意的是，高热持续不退的土地市场也开始出现降温迹象。据中原地产研究部的最新统计数据显示，万科、保利等16家标杆房企2014年第一季度拿地的总额为1165.24亿元，同比上涨29%，但环比降幅高达37%。

楼市在降温了，刚需们再等等

成交量下降是一时的吧，也说明不了什么

坐等房价下跌，刚需才有出路

以后售楼处销售的钱也没那么好赚了

暂时现象吧，说明不了什么

大家都处于一个观望的阶段呢，没什么人出手

估计自住房帮了大忙，

北京房价讲不了