主题：花园洋房产品有点多了，整理了几个购买要点帮助大家

我个人自从动了买房念头开始，就发现花园洋房是北京现在一种大热概念，我的老婆也 喜欢它们的外观，我们就打算，如果买得起的话可以买一套

后来查看信息发现这种产品南五环甚至出现了扎堆，价格不算太贵，20000左右，一个是我自己已经买了的首地·浣溪谷，一个格林云墅，还有金融街·金色漫香郡

不过在买房的时候，我自己列出了好几个质疑点

花园洋房和高层、别墅之间是什么关系？

花园洋房都有什么特点？

花园洋房购买都有哪些需要关注的地方？

我做了好多研究，现在把我的一些想法汇总给大家，已经写得简要了，能帮大家理解清楚点

‍第一个，花园洋房和高层、别墅之间是什么关系？

我感觉是定位介于别墅和普通公寓之间的，如果用通俗的话来理解就是：邻近城市的小型别墅，比较适合咱们这种有点小积蓄，想追求品质生活、又不希望有过大价格压力的人群

一般位置不像别墅那么低调隐秘，也不像 高层建筑那些位置那么嘈杂喧闹，算是过渡产品，距离城区比较近、交通过得去，但是产品绿化很不错

综合来看，磁各庄这三个，浣溪谷、格林云墅、漫香郡都是合格的

第二个，花园洋房都有什么特点？

花园洋房这个产品，一般外国建筑风格明显，景观好、绿化

还有一点，建筑密度和人口密度比较适中，舒适度高。像别墅那样人口密度过低，周边配套不容易成熟，生活会不方便，而且还浪费土地资源。高层住宅的人口密度高，户型面积和居住舒适度又满足不了

还有一点，土地比较稀缺显得比较珍贵一些。像北京城 ，开发的高层建筑比较多，是一个明显的趋势，但是花园洋房也在开发，不过我感觉应该没多少了

最后一个，花园洋房购买都有哪些需要关注的地方？

现在买房有很多诀窍，但是不同产品差的也会比较多，大致都一样的问题比如物业、下水一类的我就不放了，放一些花园洋房独有的问题

首先是好多都会有花园的赠送等等，要理性对待。花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？不调查清楚就因为“花园”的概念或促销手段而盲目购买，可能会给今后生活带来负面效果。我自己购买浣溪谷当时也是说有赠送，不过我老婆觉得没有必要，所以我们算是啥附加产品都没要，房子是7月交，现在已经在找合适的装修公司了，大家有靠谱的也可以给我们推荐推荐吧

再啰嗦一下，如果看上的产品有花园的话，面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？这个也要问问

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自己先给自己来个精华，呵呵

 谁也不想让自己住的那么挤，呵呵

住天宫院真不如住这，天宫院人越来越多

在北京确实比较稀缺，南五环这仨挺 ，不知道是不是因为配套还没怎么起来的原因

 要么就是地价

现在的花园洋房都叫啥 托斯卡纳 。。

不调查清楚就因为“花园”的概念或促销手段而盲目购买，可能会给今后生活带来负面效果。

说到点上了。。。东西也要适合自己才可以

 够意大利。。。。够洋。。。。