主题：个人房产税税率怎么算？

你的问题不够明确，是租房的房产税还是买房的房产税？

一、买房房产税的话，目前房产税试点城市是上海和重庆，这里为你解答这两个城市的房产税：



上海：，上海市税务局提醒，请市民于2016年12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新购的第2套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。

重庆：重庆市政府决定对1月13日，155次常务会议通过的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》中关于“征收对象”和“税率”细则进行修改调整，自1月14日起施行，16日在重庆市政府公众信息网重新公布。将“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。

二、租房房产税的话：

房产税如何计算缴纳

一、计算方式:

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营从生产经营之月起缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

二、计税依据:

1、从价计征

按照房产余值征税的称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定既有利于各地区根据本地情况因地制宜地确定计税余值又有利于平衡各地税收负担简化计算手续提高征管效率。

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气卫生通风等纳税人对原有房屋进行改建、扩建的要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的称为从租计征房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。