主题：【香汐讲堂】购房容易被忽略的6个细节！
- 发表于2015-09-06
fang管局督查，您好！您所发的帖子“【香汐讲堂】购房容易被忽略的6个细节！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-09-06
多谢分享！
- 发表于2015-09-06
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- 发表于2015-09-06
绿化率和容积率现在基本上是关注的
- 发表于2015-09-06
楼间距过小太阴了，确实很重要
- 发表于2015-09-06
14、18层都不太有人愿意买
- 发表于2015-09-06
哪都合适的房子现在基本没有了
- 发表于2015-09-06
新小区现在基本都是人车分流的了
- 发表于2015-09-06
长知识啦，哈哈，谢谢分享！~
买房子的时候,通常有哪些问题是购房者容易忽略的呢？也许正是因为这些小细节，影响到您之后的居住舒适度呢，赶快来看看吧：
一、建筑结构：
建筑结构通常分为这三种：①框架结构②钢混结构③砖混结构，这些主要会影响到房屋的抗震性。通常情况下，框架结构的抗震性要强于后两者。值得一提的是，一般六层及以下的板楼大多数都是砖混结构的。
二、人车分流：
小区内将行人和机动车分离开，互不干扰，安全性高，尤其对于有小孩的家庭，这样的小区更安全，同时还缓解了交通压力；同时真正做到了从以“人”为本到人车兼顾。
三、容积率：
其实就是小区的总建筑面积除以本小区的总用地面积。（一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2）打个比方：一套标准间里住2人，你会觉得还很宽敞。一下子进来20人，你还会觉得宽敞吗？
四、楼间距：
其实就是两栋相邻的楼的外墙面之间的距离。它主要关系到的是居民房屋的采光问题（《民用建筑设计通则》第三章第3.1.3条规定日照标准：“住宅每户至少有一个居室、宿舍每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时）。国家法规规定： *总层数*系数>楼间距（系数：6层以下：0.7；7-10层：1 ；11层以上：1.2）。也就是说：楼间距越大采光越好，楼间距越小，采光越差。
五、绿化率：
其实就是本小区建设用地范围内全部绿化和植物的面积与本小区建设用地面积的比值。(绿化率越高，环境、空气越好，在京都居住，这点你懂的)
六、楼层：
楼层其实分为两种：①实际楼层②标记楼层。现实中，有的开发商为了避开不为人喜欢的数字，如中国人忌讳“4”、西方人忌讳“13”等等，导致房屋所标记的楼层并不是房屋真正所在楼层。
希望以上所说的这些， 能为正在买房的您，或已经是业主的您一些参考。