老北京城的“东富西贵南贱北贫”一说相信很多人都听过，不过谁都知道，这只是历 针对“四九城”的说法，今天北京各个地区的发展状况已经全然不符合这个说法了。

今天的北京房价存在的较大差异是南北差异。前两天看新闻，“ 的房价是南城房价近两倍”的标题甚是醒目。不是“南城规划”已经推动一段时日，而南城的各种规划和配套已经快速进步，区域建设大有改观了吗？那么房价的差距为何并没有缩小呢？

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在我看到的这篇新闻中，记者采访了一位购房者，这名购房者表示南二环的房价低于北五环，这多少令她有些吃惊。“像已经获批入市的望京绿地 、泰禾·北京院子等城北 项目，售价接近每平方米10万元，今年将要开盘的望京金茂府四期、远洋万和四季等也都价格不菲。而南五环亦庄的项目普遍售价都在4万元上下，少有 新盘项目能开出6万元的单价。不难看出，在南 房价标杆项目的对比中，双方差距已接近两倍。”

记得在“城南行动计划”刚刚出台并实施的2012到2013年这个时间段，人们都 看好南城的未来发展，而随着惠及南城的几条 的开通和新城的建设，南城的房价也逼近 ，不过这个现象似乎并没有持续很久，在今年初，两个区域的房价差距更加明显了。有媒体表示，南北差异扩大由土地因素直接导致的。

联美地产集团总裁助理史明就表示，从去年的土地出让看，仅北五环的孙河一个区域，就先后诞生了多个 ，土地单价从最初的3万元/平方米炒高到了近5万元/平方米，在土地价格倒逼的作用下，在售项目必然会开出高价。

当然这只是一个比较明显而直接的原因，其实我觉得“ 高大上，南城low”已经成为了一个约定俗成的观点。生长于北京的土著们很少否认这一点，而通过高考和毕业求职进入北京的新北京人自然也逐渐“认识”到了这一点。

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此外呢？ 比如海淀中关村集中的高新技术企业数不胜数，著名 遍布各处，各种皇家园林坐落与此。而首都机场、奥林匹克森林公园等等几乎 能让人产生高大上联想的意象都在 。地段好房价自然高。再看南城，南城开发计划也仅仅是刚刚实施推进不久，作为房价标杆的中 住宅方面，南 仍然差距相当明显。

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说了南北差距，还要回归到标题说的北苑。北苑的楼盘热度高的原因是什么。从交通来讲，这里道路建设给力，多条轨道交通可以到达、生活配套比较齐全，在地理位置上距奥林匹克公园和鸟巢 。从楼盘档次来讲，既有中端楼盘也有 住宅和别墅，而且楼盘的品质都比较高。我个人觉得北苑的热度还要持续相当长的一段时间。而区域的建设是需要长久的积累的，南城的崛起是个逐步的过程，相信在5年之后，南城的建设将让我们刮目相看。

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北苑的房价涨的挺快的呢 诶 再不买房就真的买不起了

不是说北边是龙脊 所以风水好 所以价格高

北苑这里发展也是不错的 现在南城虽然在积极追赶 但是还是有很多差距的

对啊， 的交通和配套很便利，各方面要比南城的好

北苑当年也是一片高压线啊  哎 现在都买不起了

北为上风处 南为下风处 当然是北边好了

位置、交通以及配套很大程度上决定了楼盘的价格

当年不是在重点发现北边 我觉得这和政策引导绝对有关系

不过现在南城也开始发展了 这点是不可否认的