主题：今年楼市情况不好 明年或许更糟糕

  今年的楼市情况不好，政策各种刺激也没见多大作用，存在已久的楼市泡沫啊，也许明年更糟呢，谁说的准呢？

  截至目前，统计局发布的70大中城市房价数据显示，环比上涨城市数量已从年初的64个下降至11月的无一上涨。价格变动幅度，已从1月的最高1.2%涨幅，变为最小降幅0.1%。

  在市场下滑的背景下，房地产开发速度有所减缓。数据显示，全国房地产开发 增速已从年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。对于综合反映我国房地产业发展景气状况的国房景气指数为94.3，也再次回落0.46点。

  央行的各种救市行为都没有显著见效。降息也成了失败之作。

  距离央行11月份加息已经过去一个多月，而在这一个多月里，降息对实体经济的效果并不是 大。高盛亚洲 管理部董事总经理哈继铭表示，从去年年终一直到现在，加权平均的贷款利率是持平的，说明银行不是说利率下降以后，自然而然的会下调贷款利率，尤其对中小企业、民营企业，贷款 利率依然是比较高的。

  由于明年经济下行风险仍大，预计政府有进一步降息、降准的空间。央行明年可能全面降准四次、降息两次。央行降息、人民币贬值与美联储加息、美元 将会在2015年结伴同行，而其产生的化学反应即是中国的大量的美元将 出逃。而卖出人民币为标的物的不动产就成了首选。而这意味着明年楼市将出现大幅的波动。

  中国空置住宅早已超过1亿套，所谓6540万套是2010年的数据，与这些年的空置住宅叠加在一起远远超过了1亿套，一两年将这些住宅全部消化完毕，中国房价也跌入更低价格。

  到明年，中国楼市泡沫或因此而被刺破，房价啊，不好说。

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