主题：今年的房价 到底会不会 ？

  2015年，会不会出现房价 的情况？很多人都有猜测，当然观点也不尽相同，lz看来，还是更愿意相信不会的观点。道理很简单，央行会放水，还会不停出政策刺激楼市。从2014年四季度就能看出，房地产楼市都企稳了，表现为房价和销售都温和反弹，现在市场上房价上涨预期都出现了。

  当然楼市企稳较为明显的城市，都是北京上海深圳等一线城市，而其他二三线城市，地产行业依旧疲弱不堪，至于四线县城，遍地鬼城，不说也罢。各地纷纷取消限购，央行将准降息，甚至地方政府有意放大公积金贷款额度等等措施，都是为了刺激楼市。有用吗？短期确实有用，但中长线看，影响有限。尤其是北京这样的一线城市，政府排外政策很明显也很见效，过去你在北京没户口有房子，孩子在北京当地 是没问题的，现在基本不可能了，这其实就逼外来人口卖房子走人。

  观察一下北京2014年全年房租走势，基本滞涨了，甚至有下跌的。北京如此，其他城市更可想而知。如果我们考虑到2015年是中国人口红利的最后一年，那么基本可以确认2014年是持续十年房地产大牛市的顶部。

  现在别说央行或政府，就是满大家的分析师和投机客们，都说通缩预期，说商品大熊市，说衰退，说萧条，说流通性枯竭，说美联储加息导致市场动荡，从没见过谁谁谁说恶性通胀要卷土重来的。ok,流动性泛滥持续，钱多淹没脚脖子的局面依旧，今年 的，肯定跑不过炒股的，但无论如何，也不会血本无归，总归今年大家都开开心心。

我看是不会跌的，也不会涨。

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