主题：揭开通州万达广场房价的神秘面纱，内心惶恐却依然心动！
- 发表于2013-07-12
正确的是现在北京 正在东南 偏移 其实就是往通州亦庄一代发展！
- 发表于2013-07-12
通州万达广场要是真能招商招到效果图一样 那就完美了！ 那通州北苑那一带的周边配套就完毕了相当于！
- 发表于2013-07-12
北京ONE还有过26000的价格？？？怎么还降了点呢~没有印象呢 我当时也挺关注那个楼盘的！
- 发表于2013-07-12
3万以上，好贵哦，不过楼主分析的很对，通州万达肯定低不了
- 发表于2013-07-12
我估摸着也得三万以上
- 发表于2013-07-12
到时候看看是毛坯还是精装吧
- 发表于2013-07-12
不知道商铺多少钱
- 发表于2013-07-12
万达的房子 很受欢迎的
一直长草通州万达广场的楼盘，话说今年的9月份就要开盘了，可是至今价格依然处于神秘状态；所谓越稀罕越怕得不到，这几天一直再担心万达广场的房价，万一高过自己能承受的范围，让十多年来置业北京繁华圈的梦再次化为泡影，每每想到此，心里就会倍感惶恐。
于是，上网查阅了资料，了解周边楼盘价格；综合各种因素：地段、配套、名企、综合体、楼盘品质、周边楼盘价格等，一番考察下来，个人感觉通州万达广场的住宅房价应该不会低于3万！
我是从以下几个方面来分析的，童鞋们看看合不合理：
一、位置 ：
这是一个毋庸置疑的 所在。现在北京 正在东移，能满足空间 及城市功能等要素的只有通州大CBD 一个地方了！先说通州，通州现在是集综合 于一身，可谓是北京城市向东发展的桥头堡，是大CBD商业活动、经济发展的中枢位置，集中了大CBD各商圈的经济、科技和文化力量，是大CBD区域的真正核心。而通州万达广场所在的地方正是北京大CBD核心区域——通州北苑商务区！想必以后必定是通州发展最繁华额区域。发展地位如此重要的楼盘，价格不高才怪。
前段时间，新闻上是这么说得：借此良机，万达集团剑指大CBD ，在成功打造北京CBD万达广场、石景山万达广场之后，承载起更为重大的时代责任，在大CBD区域开启了其在长安街上的第三座万达广场。
二、配套 ：
建成后的通州万达广场建筑面积约60万平方米，定位辐射北京大CBD，集商业、写字楼、住宅为一体。其中，购物 规了购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，万达影院、大歌星、大玩家等国内外一线主力店到时也会强势加盟！这必将使通州万达广场成的带动区域繁荣的 潮流生活 。这样潮流的配套也必定会把价格拉高不少。
三、交通
交通很方便，紧挨着八通线通州北苑城铁站，上次去看房，从西直门出发，一个半小时的 路程，比之前去其他楼盘看房方便多了。两外，通州北苑这块儿连接京通高速，据销售说40分钟就能到首都国际机场。
四，房价pk
预估一个楼盘的房价，最直观的参考就是与 楼房或同级别楼房价格了。这个我也做了一些了解。
楼盘价格参考7月份新开盘的北京ONE，也是一个商住都有的综合体，它的价格走势如下，从图上看目前北京ONE的均价是在28000元/平米。
再看一下通州北苑另一楼盘天时名苑，精装房均价也在24000元/平方米。
价格走势图：
最后我还看了一下石景山万达广场的房价，现在二手住宅房均价也在两万九以上。
这个石景山万达广场住宅房最近几个月的价格走势图：
这是搜房上显示的石景山万达广场7月份的楼房均价，已经将近三万了！！！
照这个房价趋势，综合上面各方面的因素，参考对比其他楼盘的价格，我的估计是通州万达的住宅楼毛坯房应该在3万/平，如果是精装房的话保守估计也得在3.3-3.4万/平，甚至有可能到3万5钱元/平。
如果通州万达的房价真定在3万以上，以后房贷生涯的压力就可想而知了；
如果通州万达的房价真定在3万以上，其他跟我一样长草通州万达广场的童鞋还会考虑这个楼盘吗？