主题：虽然利好政策相继出台 但北京楼市库存创3年新高

楼市利好政策频频出台，但北京楼市库存持续上升。亚豪机构根据北京住建委数据统计，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。

区域库存攀高

自9·30新政出台已有2个月，其间央行降息、公积金贷款利率下调纷纷被视作楼市的“救兵”。但最新数据显示，北京楼市依旧处于胶着状态。

据亚豪机构统计数据显示，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。上次北京库存达到9.1万套以上，是在2012年3月。业内人士介绍，在今年春节后，这一数字仅为5.5万套，库存量的持续攀升也显示出楼市的僵持局面。

亚豪机构市场总监郭毅介绍，当前北京楼市库存主要集中在郊区新城，近段时间入市的楼盘同样是以昌平、房山，通州等新城板块为主，同一个区域多个楼盘同时推盘，再加上区域内前期并未消化的库存，造成在售项目销售压力巨大，区域库存有所攀高。

亚豪机构数据也显示，11月六环以外供应量比成交量多出4096套，当前六环以外的库存增量位居各环线区间之首。

楼市销售出现震荡

眼下众多楼盘都在借着优惠促销加速去化，但市场的成交情况仍呈现阶段性震荡。据亚豪机构统计数据显示，上周（12.01-12.07）北京商品住宅累计成交1752套，成交面积达19.13万平米，环比前一周分别下降45%和46%，创下8周以来的新低值。

此前11月份，北京楼市网签量刚创下今年以来新高。据北京市住建委数据，11月北京新建住宅网签12279套，二手房网签11180套。

“虽然房企在年末加大促销跑量，但对于购房者来说，面对实际仍在高位运行的房价，大量购房者由于支付能力不足而选择观望，部分有能力的购房者又因市场前景不明晰而不愿出手。当前，开发商和购房者的博弈状态，是上周楼市成交环比下跌近半的重要原因。”

芳草衣人.           

     验房报告收到了，辛苦你们赶制出来电子报告，真是找对人啦！

希望田野    

       oK，修改完了，通知我们在复验一次。

芳草衣人

       .好！我回家后查一下，我老公回来说您很专业，很负责任。老吕验房果然名不虚传！ 感谢！期待你们的服务蒸蒸日上。我家还有一套大房马上要装修，我想请老吕验房，帮我做监理和找装修公司的工长，因为我们没有时间，相信您老吕帮忙，谢谢！

希望田野

     谢谢你们的信任，很报歉，如果我给你们做监理，我不会帮你找工长，你要相信监理和工长不能有要好的关系，你们自己找工长我和你们选，谁做的好就要谁。

芳草衣人

     好就听你的，谢谢！