主题：买小户型的 在哪儿？我说说我的看法

在北京有很多人购房都受限了，真是因为这样他们只有把目光投向了 楼盘，一般 楼盘都是50年或者40年 商业立项的房子，销售的价格也比商品房低，虽然这样的房子居住环境没有商品房舒适，至少可以有一套属于自己的家。

买小户型的 总结出以下几点：

一：总价低、 、月供低

对于上班族来说小户型应该是让那些“居者有其屋”的朋友这一美好愿望不再那么遥远。对比于大户型来说总价低，在高档住宅小区总价也不会超过30万，一般在25-28万之间，如果和售房者诚意商谈的话也许更低，首付在10万元左右，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点。
 
二：过渡性强

对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。而且上班族来说没有那么多的时间去打理自己的爱巢，工作一天回到家里还要忙碌收拾得不偿失，回到一个温馨整洁的家里会让你的心情好很多。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是 强的。

三： 风险小

一方面，由于小户型总价低，其 门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面， 小户型房屋，相对于 股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样， 变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。

四：装修和居住成本低
小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。

大家觉得对吗

跟我的不谋而合。买这种房子是一个缓冲，其次还有 价值。其实给个首付完全可以以租养贷。