主题：拒绝被忽悠 解析LOFT优劣势

前几天去炫立方售楼处的时候，就被这家楼盘的LOFT户型给吸引了。之前对这种户型的了解并不是很多。LOFT原意是指“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在LOFT所指的是是那些比较宽敞明亮的空间并且逐渐演变成了一种年轻人比较钟爱的户型了。

现在多数的楼盘置业顾问都在鼓吹自己是LOFT户型，但是LOFT户型有什么样的标准呢？她的优劣势又是神马？？今天就和大家侃一侃。

首先，如何分辨置业顾问所说的户型就是LOFT户型呢？

其实呢，这个要综合考虑面积和 问题。如果是正常的两层 ，那也不能叫LOFT了，叫复式更贴切。面积是另外一个问题，如果你上下层可用面积加起来跟平常差不了多少，实际可用面积的单价也差不了多少的话，那么就可以比较。如果不是，没有可比性。

LOFT一般上层卧室，下层客厅餐厅厨房什么的。好处就是动静分区很好。

第一，要看土地性质，很多LOFT户型的土地都是商用的，那么就要考虑以后水，电都是商用算的，价格贵些，还有些没有出气烟道，不能烧 或煤气，还要注意一点事，商业用地不能迁户口， 也没有。
 

第二， 5.2米以上的可以，4米9的就算了吧，没法住太低了。

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再来谈一谈LOFT户型的优劣势：

很明显

(1)新型、灵活的产品和户型设计，可以赋予更多现代感和艺术性地家居生活，得到了年轻置业者的青睐。

(2)产品 还在于性价比较高。一层的价格，两层的面积：LOFT产品 一般在5.2-5.4m，可以给客户更加实惠的感觉。在有限的面积内通过建筑和户型的创新设计来实现上下两层楼的居住功能。

(3)动静真正分离，上下截然分区。一般来说，业主把一楼作为一家人日常生活的动区，安排客厅、厨房和餐厅。二楼可以作为私密静区，设计成卧室、书房、儿童房，全家人充分享受安逸舒适的家庭生活。

劣势也不少

1)每层的空间受高度限制，有局促感和压抑感；

(2)另外在政策和税费、物业费、采暖费交纳标准方面，客户存在着担忧，因为目前地 住宅很多为商业立项土地，后期物业生活成本较高；

(3)还有，此种产品不可避免的提高了装修成本。

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然而对于炫立方来说，户型面积为45-90平方米 ， 自不必说。同时它的单套总价80-100万，均价18500元/平米，搜房会员最高享6万优惠，价格上相信刚需大军们还是承担的起的。容积率为3.0。交通也是比较方便的。对于初次置业或者 的刚需们，个人觉得还是不错的额选择。

周边的配套设施很不错啊 绿化挺好的 以及大型的超市都有呢！

很不错呢  我就 喜欢 户型设计呢！！

其实一直都是挺喜欢 户型的

如果北京雾霾少一些就好了，绿化还是很重要的！我买房子首先看就是周边的绿化

这周有看房团么，很想多多了解一下这个项目呢  大家都了解不？

什么时候开盘呢？现在开始排号了么  有没有知道的朋友啊

这边的绿化怎么样呢？周边有没有大型的湿地或者是森林公园呢？

上次看房团我跟着去了，总体的效果还是不错呢，售楼处的人不少呢！

炫立方的 户型有样板间吗 挺想去看看的额