主题：老农认为，大户型是北京未来 方向
- 发表于2014-01-17
大户型太贵啊，都是有钱人买的
- 发表于2014-01-17
大户型不适合刚需啊。。。假如房价进一步增长，你让刚需们还去买大户型？
- 发表于2014-01-17
大户型是挺好的
居住的舒适度高 可是贵啊 一般人都买不起
- 发表于2014-01-17
老农必是富农哪
肯定是要 的 反正房价没有跌的希望
- 发表于2014-01-20
要是计生真的放开了，大户型是个好选择
- 发表于2014-01-21
我觉得有钱还是别玩北京了，出个国过小日子更爽
老农一个，弄武夷茶近三十年了，也读过几年书，这几年北京发展快，关注得多了，这几年的北京人，会吃，能吃，对茶叶也开始讲究得多了，还好学，这是个好现象。
现在老农经人介绍打算在北京发展武夷茶生意，还在选址，也做了不少研究，大多地方空气实在差，却发现楼盘不降反升，还诞生了大户型楼盘，到底是为什么？观察下来，老农预测大户型是 大热，现在也写下来几条，请大家指点指点。顺便互换些信息，大家也帮着老农留意留意更多大户型好盘。
首先，政府的2014年房市调控，自住房增多，地段好，性价比 凸显。
新闻里有过这么一段话：“北京市国土资源局有关负责人表示，2014年将继续加大全市住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。”
对一般城市居民来说，住房是刚需，自住房有政府调控， 明显，而且今年加大供给，对这块关注会更多。相对来说，一般楼盘反而受到了冲击，要有应变之道。
其次，区域有规划，重新吸引人才。
说到区域规划，丰台园博园、丽泽桥一带引起了不少关注，通州的商业也小有成效，此外还有全国人就连老农在内都知道的，大兴要修个新机场了。老农来北京一次，从首都机场往二环走，周围所见不能说不客观，而且其他城市也是如此。
机场周围除了要预留出一段距离之外，添加第二商务区是个好选择。一方面能够重新分配城市资源，疏通交通问题，例如京城的堵车之苦要少去很多，一方面人才做到均衡，城市得以健康发展。这样，商业楼盘诞生也是自然而然的了。其中一个老农在关注的盘，也是发这个帖子在这里面的原因，富力出品，也是老农朋友介绍比较不错的地产商，目前开盘都是大户型，价格相对比较低，周围环境优美，离机场距离 ，但是还需要观望，目前这个地段是否能够吸引到人才与老农共同合作奋斗也是问题。
再次，从历史发展来看。
不怕各位笑话，老农也是个爱研究书的，略懂皮毛，也想拿出来分解一二，老农认为，事实上地产发展也一样有历史可循，商务区与传统历史文化，几乎一直很难融合，例如比北京发展得好的上海，浦西老城区还在，但高楼却显得不和谐，错误没有继续下去，浦东陆家嘴一带繁荣，贸易区都设置到了川沙一带， 的几个城市，例如苏州金鸡湖与老城区区分，都预设了很好的规划。
可以预测的是，今后的北京也要慢慢启动新规划，目前的几个动作也有这样的趋势，批发市场迁出、天坛医院迁出，这都是把老城区生活还给人民的态度，新旧共同繁荣，多商务区并行各区均衡发展也指日可待。
最后，老农想打保守牌。
事实上，看中富力飞常这个作品，还有一重考虑，老农不能预测到大兴这个版块会直接走到商务区，退一步来讲，一个大户型会更显得保守保值，怎么讲？一方面商住 ，很简单，打个隔断；再一方面计生政策提上日程，一旦放开，大户型会是第一首选，即使打保守牌，对现有的三代同堂的家庭来说，也是个好选择。
以上就是老农的看法，欢迎大家讨论。