主题：要开盘了，好房也别着急抢，先查查开发商五证全了没

今年首先自住房、保障房政策多，房地产市场行情不是很好，其次国家限价、限购政策还在，能有个盘符合规定的开真的 难得，尤其是位置、价格都还不错的盘一定关注也很高。不过，再着急买房子，开发商的“五证”不能不看看，稀里糊涂的交了钱可就傻了。

首先普及下“五证”是： 

  (1)国有土地使用证

  (2)建设工程规划许可证

  (3)建筑工程用地规划许可证  

  (4)建设工程施工许可证

  (5)商品房预售许可证

  “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。要是没有这两个证原则上开发商是没权利买房子的，但事实上是我们买到了就很有风险的。

  现在国家限制开盘，就是限制发预售证，因为其他几个证一般开发商都是拿到了才敢建楼，唯独预售证是楼盘开盘前向建委报价格审批通过后才发的。作为一个新盘，销售说的两万多的价格其实还不算“贵”，因为想北七家的自住房项目均价已经是19000元/平了，总不会一个偏保障型的商品住房价格比一个纯商品经济房子还要 吧。

  我其实比较关注红石座的刚需小户型，但听说是要全款，没办法目光只能放在中等户型上，好歹还能贷款不是。提请各位网友一下吧，红石座是是商业用地审批的，即便是住宅产权也只有50年，所以不想买商住的就不要跟我们抢房子了

主要看预售证有了就能开盘

北京市区一般没预售证，开发商不敢开盘

这个怎么查啊，不会看预售证啊

没预售证敢开盘？

我还是挺喜欢这个项目的，还有小户型不错

这个楼盘立项是什么？有朋友知道吗？

那边的房子五证应该是全的