主题：新政之后买房、购房的经验之谈 你咋看啊

最近几个月，因为某某某和某某某的关系，偶把北京地区的住宅房和写字楼通通搜刮了一边，调查了一清二楚，害得自己满脑子都是XX板块，和别人聊天的话题也尽是XX房价怎么样，自己汗一下
  不过辛苦了几个月，成果还是有的。尤其是跟着房子“混”，累是累了点，但是收获颇多......
现在，抽个空，把看房经验归纳总结一下，供大家参考，也供自己留个“底”。

2013年对于房产市场是有个大的转变，“新版国五条”在三月就持续不下热多，真心是想要政策是能改变一下楼市的动向？结果当时等着好消息的购房者后来都傻眼了

就在“国五条”政策出台后,大家可以看看这个楼市是是什么情况：

4月份成交冻结
5月回暖，房价基本稳定，5月底微涨
6月份微涨，6月底开始稳定
7月份稳中微跌
8月份开始出货量加大，下行趋势明显，好多房子可砍价5%-10%

保守估计到年底前房价下行15%左右 明年2-4月份是换房的好机会，大伙准备好银子上吧！


 
以上数据根据在网上查询的数据得出最新8个月报价数据才取得：
最近8个月房价上涨概率
date报价上升报价下降房价上涨可能性
8月份82313110.271321462
7月份242644570.204925178
6月份266946500.229334609
5月份564463050.444681563
4月份1204090300.642857143
3月份35022123000.980157221
2月份2212289010.926167682
1月份2400978031.009430404

这 房子的价格也是大多数的集中自己所在的区域：看住宅房，关键定位要明确。按自己的能力，买合适的住房。不能一味追求面积大，交通便利，而是要量力而行。偶 认为这点最最重要。有了明确的定位，在找房子的时候，才不会看花眼，找不到方向。以下就是今年上半年整个北京的房价方向：

7、 8月整个北京在报的“日光盘”颇多，这都是为了什么？如果你是上班族， 、 沿线当然是最好的选择，免去每天舟车劳顿的辛苦，不仅大大节约了时间， 而且更有助于丰富自己的业余生活。但是你要考虑自己的收入，要结合自身再去结合房子想自己， 的都是刚需族直接就是被输惨了！

如 果买房是给父母养老用，城 应该是不错的选择。相对来讲，这里的小区建设时间比较长，社区已达到一定规模，购物，医疗等配套设施相对来讲比较完善，最 重要的是价钱比较 。如果买房 ，主要还是要看自己的眼光了，不管是 动迁房，还是商品房，或者是别墅，有好的眼光，必然会带来丰厚的利润回报（当 然，前提也是要有足够的钱进行 ，否则就只能忘楼兴叹了

以 上所诉明确之后，就是选择自己合适的楼盘了。可以在网上找相关楼盘的信息、价格，或者直接找中介公司询问。（一般来说，网上的信息不太准确，价格偏低，而 且更新速度比较慢，建议直接找中介公司）可以多咨询几家不同的中介，因为不同中介手上的房源及价格可能不同，能进行比较。另外，最好直接找到该楼盘的售楼 处，一般是售楼处的信息相对比较准确和可靠。当你找到售楼处之后，一般都会有销售的会询问你相关的需求（包括预算，大致板块区域，面积大小——2房、3 房，其他要求），当确定合适的房源之后，我们就能联系时间看房了～～在进入买房阶段。

看房一定要实地勘测，不能单单从网上或其他途径了解房源信息。如果中意某一房源，两次或多次的深入看房是必不可少的。

赞数据分析，但是我感觉还得看以后的走势啊

就是在国五条过后就是各种手段也是没能阻止政策的实行啊

就是五条之后就不再是由那么的多的房子被批预售了，建委也在密集批盘真不要人省心啊

都闹着说是没有钱 可是那些日光盘还是天天出现 想想都觉得艰难啊

我朋友还信心慢慢的等新郑后北京房子 呢 这不 又说了 五年内涨十万 真是没谱

房子有钱有需要就买 我觉得是这样的

 听 的不靠谱呢别信