所谓改革，实际上就是利益之争。这么多年，政府花在房地产方面的改革可谓挖空心思，绞尽脑汁。在过去的10多年里，调控政策出台了几十项，说白了每一项调控措施都可以称之为改革，只不过换一种说法而已。正常来讲，楼市的绝对主体应该就是开发商和购房者，但实际上成员比这个复杂的多，还有 、地方政府、银行。所以房地产利益主要有三层：一是买卖双方之间；二是开发商和地方政府之间；三是 和地方的利益之争。那么到底谁才是房地产改革最大“拦路虎”呢？
买房双方的利益纯粹是市场行为，开发商要高价卖房，购房者期待低价购买，双方达到一个均衡价格就可以成交。这几年，由于房价不断上涨，购房者怨声载道，高房价俨然已经成为压在老百姓身上最重的那一座大山，而保障房，永远停留在梦想层面。
老百姓说开发商一夜暴富，开发商却说自己有一肚子的委屈：都说我们暴利，但实际上地方政府才是真正的土豪，房地产成本里，土地成本和房地产契税加起来，要占到60%，钢筋水泥和工人成本又不断上升，实际上我们真没有赚什么钱？这里面又涉及到开发商和地方政府之间的利益关系。
而作为地方政府，市长和书记更有一肚子的苦水：身为一方父母官，上有GDP增长指标的政绩考核，又要办大型运动会，城市发展又要大兴土木，财政捉襟见肘，如果没有房地产这个第二财政做支撑，拿什么发展，GDP靠什么增长？
地方财政严重依赖房地产，又涉及到 和地方两级财政的利益分配。实际上啰嗦这么多，其实房地产改革的最核心问题就是利益的如何分配，高房价背后实际上是利益集团在角力，尤其是地方政府和开发商这两个利益主体，如何通过改革实现公平与均衡发展？这是改革能否成功的关键？
十八届三中全会，涉及到房地产改革，必须厘清这三种利益关系：首先开发商和购房者之间必须做到市场的归市场，保障的归保障，政府不该伸手的坚决不伸手，该出手的时候要毫不犹豫；其次要抑制高房价，必须要促使地方政府放弃对土地财政的严重依赖，这又涉及到 和地方税收制度的改革。改革就需要有大的决心，就算是忍痛割肉也要实施，否则会出现更痛的结果。
钱都让开发商给赚走了
政府现在也没有什么相关的政策，来抑制一下房价呢
希望这次三中全会之后能出现好的政策呀
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所谓改革，实际上就是利益之争。这么多年，政府花在房地产方面的改革可谓挖空心思，绞尽脑汁。在过去的10多年里，调控政策出台了几十项，说白了每一项调控措施都可以称之为改革，只不过换一种说法而已。正常来讲，楼市的绝对主体应该就是开发商和购房者，但实际上成员比这个复杂的多，还有 、地方政府、银行。所以房地产利益主要有三层：一是买卖双方之间；二是开发商和地方政府之间；三是 和地方的利益之争。那么到底谁才是房地产改革最大“拦路虎”呢？
买房双方的利益纯粹是市场行为，开发商要高价卖房，购房者期待低价购买，双方达到一个均衡价格就可以成交。这几年，由于房价不断上涨，购房者怨声载道，高房价俨然已经成为压在老百姓身上最重的那一座大山，而保障房，永远停留在梦想层面。
老百姓说开发商一夜暴富，开发商却说自己有一肚子的委屈：都说我们暴利，但实际上地方政府才是真正的土豪，房地产成本里，土地成本和房地产契税加起来，要占到60%，钢筋水泥和工人成本又不断上升，实际上我们真没有赚什么钱？这里面又涉及到开发商和地方政府之间的利益关系。
而作为地方政府，市长和书记更有一肚子的苦水：身为一方父母官，上有GDP增长指标的政绩考核，又要办大型运动会，城市发展又要大兴土木，财政捉襟见肘，如果没有房地产这个第二财政做支撑，拿什么发展，GDP靠什么增长？
地方财政严重依赖房地产，又涉及到 和地方两级财政的利益分配。实际上啰嗦这么多，其实房地产改革的最核心问题就是利益的如何分配，高房价背后实际上是利益集团在角力，尤其是地方政府和开发商这两个利益主体，如何通过改革实现公平与均衡发展？这是改革能否成功的关键？
十八届三中全会，涉及到房地产改革，必须厘清这三种利益关系：首先开发商和购房者之间必须做到市场的归市场，保障的归保障，政府不该伸手的坚决不伸手，该出手的时候要毫不犹豫；其次要抑制高房价，必须要促使地方政府放弃对土地财政的严重依赖，这又涉及到 和地方税收制度的改革。改革就需要有大的决心，就算是忍痛割肉也要实施，否则会出现更痛的结果。