主题：房产税来袭，高房价时代里买房还需精拿细算
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发表于2014-03-27
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发表于2014-03-31
房产税估计也只是饮鸩止渴
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发表于2014-03-31
效果怎么样还说不好
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发表于2014-03-31
最近听的很多的是关于房产税 的争论，对于现在很对地方都在试点房产税，很多的规定引起大家的各种议论。到底这样的一个税收可以抑制房产泡沫的发展吗，还好也有很多不好调节的困难呢，
房产税在许多发达国家都有，在中国也有一段时间的试行。房产税与其他财产税一样，主要是社会财富的再分配作用。对于中国的这样的房价形势，势必要有一个很好的规则来吧房地饭带到一个良性的轨道，太快的涨幅和过高的房价毕竟对国家的经济的良性发展不利。这也是最近京五条和各种的限价限购政策的起因吧。
但是对于这次的房产税真的可以起到抑制房价上涨以及房产市场的泡沫吗。这样一高烧的市场怎样回归呢，怎么才算“正常”？
一是房地产市场交易良性，即交易主要以自住为主；二是市场供求趋于平衡，即居民居住需求能够得到合理满足。
仅靠房产税，仍不能抑制投机。比如，一个中高收入家庭，拥有一套原有住房、一套 房和一套父母住房。但均为自用，不出售也不出租，却必须缴纳相当数额的税负，并可能因此不堪负担而卖房。相反，有些不折不扣的 客因为其房产总在不断购进卖出过程中，有些房产甚至在还没有正式过户的情况下就已经卖出，其实际持有房产量很小，所交房产税额也因此很小。那么，这样的房产税不仅遏制了真实需求，而且对投机不具备杀伤力。
所谓泡沫指的是由于投机需求使资产的市场价格脱离资产内在价值的部分。这种投机需求是一种虚假需求，所产生的泡沫，实质是与经济基础条件相背离的资产价格膨胀。如果单纯将房产税作为调节房价的工具，主要是遏制需求，却也暂时遏制了真实需求。一些调控政策乏力，主要就是未能有效打击虚假需求，反而引发真实需求者的市场恐慌，造成进一步上涨预期和投机活跃。
因此，调控的重点应当是挤压泡沫，从虚假需求的根本上进行打击，即对房产发生的盈利用途进行限制，使房产没有变现投机盈利的可能。进行交易等盈利环节税费的征收，将是调控的关键。同时规范房屋出租。这样不仅能打击投机，也能使买房人因商品长期不能变现而缓解对 所带来的收入预期。
房产税面临的困难：
房产税在理论上适合作为地方税的重要税种。但是要把房产税作为区县级政府的主要税收来源，目前还面临很多重大问题。首先要成为主要税收来源，就必须对 房产包括一套房收税，否则税源太小，收入太少，不足以成为主体税种。如今在这样的房价形势下刚需者还是占很大一部分的。很多的人就一套房源，没有征税的要求。对于不只是一套房源的征收对相来说，如果只是对“豪宅”或者二套三套房收税，如果税率太低，税收就太少，如果税率过高，会使二套房三套房的 者出售房产，大家都变成只有一套房，那就 可收了。但是目前要对一套房收税，阻力 大。其次，如果全面征收房产税，就必须废除土地出让金，否则就是双重收税。这个就是要考虑很多的情况了呀。
房产税是用来抑制房价的上涨的盲目上涨的，房价过快过高地上升，其害处昭然：一是对实体经济的伤害，二是对普通民众消费能力的抑制，三是造成国家经济金融的潜在危机。调控要“下决心、下狠心”，但更重要的是找到问题的根源，有可靠的调研做基础，拿出对症的政策，这样才能为经济良性发展奠定基础。