主题： 之大处处是我家 分权度假将是旅游地产未来的发展趋势
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发表于2014-03-03
旅游地产以后一定会火爆的，现在的人越来越注意养生了
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发表于2014-03-03
本来就应该这样 谁没事跑到那么远买个房子啊 一年住个几天 还不如住酒店呢
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发表于2014-03-03
现在的住宅市场，基本已经饱和了，旅游地产还是新兴的产业呢
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发表于2014-03-03
要真是分权购买了 我到是真有兴趣了 花2-30万 买50年的产权多值啊
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发表于2014-03-03
分权的确能降低成本，但是私宅的私密性会受到影响，操作起来很麻烦吧，财力够的话还是自己买一套合适
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发表于2014-03-03
骑蜗牛踩刹车，您好！您所发的帖子“ 之大处处是我家 分权度假将是旅游地产未来的发展趋势”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
旅游地产现在和住在、商业地产并称房地产三驾马车，而不同的是旅游地产更加偏重于度假休闲，而并不能做到向住宅一样的长时间的居住，因此很多人都片面的人为旅游地产只是富人们的玩物，与自己毫无关系，但是实际上每个人都有享受它的权利。
中国的旅游地产起步是比较晚的，上世纪80-90年代在中国沿海地区，随着经济的发展，出现了很多度假村，尤其是在珠海和海南地区，这也正是今天旅游地产的启蒙阶段。伴随着中国房地产的热浪，全中国的房价都在拼命的上涨， 成为了购房者大军中一个主流的需求，但是随着政府逐步的调控，像北京、上海这样的大城市已经失去了 的空间，而中国的住宅市场也渐渐的告别高回报的时代，旅游地产成为了 者的新宠。
但并不是说中国的旅游地产就是一帆风顺的，要知道现在旅游地产并没有收到广大群众的认可，这个市场还停留在概念的普及上，现在愿意购买旅游地产的人群，要么就是有钱人购置一个度假场所，要么就是买来养老，短时间内不会来居住。中国旅游地产的空置率现在相当的高，举个例来说，大亚湾的某个旅游地产项目，2300多户入住的仅有2-3户，而多数业主，每年只来社区住很短的一段时间，常住的业主那是凤毛麟角。
由于空置率过高，置之而来的就是一些列的问题，首先业主会发现，屋里的家具和电视等物品，一年基本上坏掉了。度假房基本上不能住，因为打扫卫生、交完水电费处理完停水停电等问题，就需要两三天以上，度假的心情早已消失，最后他们也往往会住酒店，而物业公司也因为收不上管理费，环境卫生无人打扫，导致物业与房主互相扯皮，死循环由此形成。
难道说真的没有办法解决吗？我觉得采用分权度假的方式进行旅游地产的 ，能够有效的解决这一问题。分权度假是指将一套旅游地产的房子，根据度假时间的不同，将房子卖给若干个业主，每个业主享受特定时间内的房屋 权，并且能够进行转让、继承、赢利的房屋产权。
这样做的好处在于，一套房子卖给了若干个业主，那么房子的使用率就大大提升，而且购房的成本也将下降，这样就会有更多的人愿意来 旅游地产。如果说现在买一套海景别墅的钱可以通过分权度假的方式购买4-5处别墅，你会不会考虑进行 呢？这种模式在国外很多旅游城市相当的普遍，用很少的钱就可以在 各地买到属于自己的房子，环游 再也不是梦想了！