主题：春节后北京10区县周均房价超5万平 海淀破8万

上周（2017.2.12至2017.2.18）北京新房成交环比量增价跌。成交量回升至千套以上达1087套，环比涨60%，不过较正常周均成交仍偏低。成交价格回落至5万以下为46519元/平方米，环比跌14.9%。



春节后10区县新房周均售价超5万/平 海淀破8万

上周有8个区县均价超5万/平，它们是东城、朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平。加上前一周的西城和门头沟，北京春节后已经有10个区县新房周均售价超5万/平，占全部16个区县的62.5%。房山、顺义和远郊怀、密、平、延房价提升 。

东城以85015元高居上周新房成交均价首位，海淀奋起直追，升至82038元/平历史高点。春节后周均破8的已经有西城、朝阳、东城、海淀四个区。丰台上周再涨四千至7.7万/平，破8指日可待，不过其商住房成交周均价格已站上8.3万高点。

上周西城区出人意料，成交了一套房，单价仅为48681元，未破5万。相比前一周成交19套均价92934元/平方米，这一价格在西城来说就是底价优惠大促销。

延庆区上周无新房成交，其它3个远郊区县平谷、怀柔、密云成交均价回升到2万/平以上，怀柔更是站上3.3万/平的高点。全城 化、豪宅化趋势更加明显。

城六区仅朝阳有别墅成交 石景山只售商住房

上周，城六区普通住宅无成交的只有石景山，该区目前仍只有商住房可买。

别墅项目则仅朝阳有11套成交，其中景粼原著贡献最多。郊区县中昌平、密云、大兴是别墅供应主力军，三区合计成交94套别墅，约占上周总成交126套的75%。

商住项目大兴上周大爆发，共计成交336套，几乎占了北京商住市场半壁江山。城六区中丰台、朝阳仍有商住成交，丰台成交33套，均价更是高达83641元/平。可以看出，丰台的区位及配套 正越来越受购房者欢迎，尤其是其 产品，对全国各地想在北京拥有一套房子的人仍有非同一般的吸引力。

上周（2.12-2.18）北京新房市场排行榜

普通住宅

首开国风美唐项目为回龙观区域热门楼盘。从签约情况看，应为之前售罄房源的后续签约，项目暂时未公开新房源售价与开盘时间。

天润香墅湾1号项目是期房，年后销售较好，目前所剩余房源不足10套。

中海国际公馆项目16年12月开盘，春节后每周均有已售出房源的签约，目前所剩余房源已不多。

北京普通住宅成交套数TOP10
名次 项目名称 区 套数↓
1 首开国风美唐
昌平区 36
2 天润香墅湾1号
平谷区 20
3 中海国际公馆 顺义区 16
4 龙湖长城源著 密云区 16
5 中国铁建花语金郡 大兴区 12
6 天资华府
房山区 11
7 首创禧悦府 密云区 9
8 翡翠长安 门头沟区 8
9 懋源钓云台 丰台区 7
10 西山燕庐 门头沟区 7
北京普通住宅成交金额TOP10
名次 项目名称 区 金额↓
1 首开国风美唐
昌平区 1.62亿
2 懋源钓云台 丰台区 1.32亿
3 中海国际公馆
顺义区 9981万
4 首创天阅西山
海淀区 9443万
5 中国铁建花语金郡 大兴区 8450万
6 华润橡树湾 海淀区 7344万
7 中冶德贤公馆 大兴区 6663万
8 天润香墅湾1号
平谷区 6526万
9 翡翠长安 门头沟区 6517万
10 首开国风尚樾 朝阳区 5890万
别墅

北科建泰禾丽春湖院子项目16年12月18日开盘，开盘当日推出房源基本售完，目前正处于后续签约期。

龙湖长城源著项目因推出100平米的独家小叠拼产品，总价低，受关注高，已持续几个月出现于榜单。

万科翡翠公园项目1月4日开盘推出约150套房源，开盘当日售罄，目前处于后续签约期。

北京别墅成交套数TOP10
名次 项目名称 区 套数↓
1 北科建泰禾丽春湖院子
昌平区 25
2 龙湖长城源著
密云区 19
3 万科翡翠公园
昌平区 14
4 景粼原著
朝阳区 9
5 首开龙湖天琅
大兴区 9
6 一合相 大兴区 4
7 君山高尔夫别墅 密云区 4
8 水色时光 顺义区 4
9 首创澜茵山 密云区 4
10 中信墅 大兴区 3
北京别墅成交金额TOP10
名次 项目名称 区 金额↓
1 北科建泰禾丽春湖院子
昌平区 3.12亿
2 景粼原著 朝阳区 1.52亿
3 万科翡翠公园 昌平区 1.51亿
4 首开龙湖天琅 大兴区 6469万
5 一合相 大兴区 6334万
6 中信墅 大兴区 4999万
7 观承别墅 顺义区 4996万
8 君山高尔夫别墅 密云区 4590万
9 融创紫禁壹号院
大兴区 3279万
10 雁栖半岛 怀柔区 2923万
商住房

泰禾 广场项目因近期推出较好的购房优惠政策，销售情况较好，是最近两月榜单常客。

首创紫悦台项目2016年9月已开盘，本次入榜为前期销售房源的集中签约。

尚峯壹號项目目前在售产品售价在4万每平米，按成交价格来看，本次成交房源应为16年6月前后销售产品的后续签约。

小区近3个月成交13套，销量有所下降。