主题：你不知道的小产权
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发表于2013-11-27
现在国家都没有承认小产权呢。。。
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发表于2013-11-28
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发表于2013-11-29
转正是不可能了
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发表于2013-12-10
个人觉得小产权的房子风险太大，还是不建议买
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发表于2013-12-17
小产权的房子还是不敢买，很担心质量不行
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发表于2013-12-25
小产权的房子，还是有很多风险在里面的啊
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发表于2014-01-07
敢买小产权的人，大多数都是因为没有钱买大产权的
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发表于2014-01-15
小产权的房子还是不能买
最近关于“小产权转正”的话题可以说是全民热议啊， 上、公交车里、公司食堂、职工宿舍大家都在讨论这个问题，而且就我周围的同事，有的人买的就是小产权的房子，所以一直高声呼吁小产权转正啊，那劲头估计过几天很可能组织他的同志们上街请愿啊！
那么大家了解小产权吗？什么是小产权呢？
法律对于小产权房是这样界定的：小产权房，又称乡产权，是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或乡镇政府独立或与开发商(以下通称开发建设单位)联合在集体 的土地上开发建设的商品房。购买此房者无法取得法定机关颁发的土地使用权证书和房屋 权证书，而是由村委会或镇政府给购房者颁发的房屋 权证明，俗称小产权房。
所以小产权房与正规开发销售的楼房相比具有如下法律特征：
(一)小产权房的土地使用不合法
小产权房是由开发建设单位直接在集体 的土地上开发建设房屋并出售给购房人，未将集体 的土地征用为国家用地并转变为建设用地，未办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和税费，所建房屋因用地不符合法律规定的程序和条件，小产权房所占有的土地属于非法用地。
(二)小产权房的开发建设程序违法
根据现行法律、 法规规定，开发建设和出售商品房，必须“五证”齐全，即土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售许可证等。小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证，未办理且事实上也无法办理规划许可证等相关手续，未按规定上缴给国家土地出让金和各项税费，其开发建设房屋的程序不符合法律、法规规定。
(三)小产权房无合法产权证书
根据《物权法》第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。房屋属于不动产，即必须要经过国家规定的政府部门登记、颁发证书才依法对该房屋享有完整的 权。另根据《城市房地产管理法》第60条及《土地管理法实施条例》第6条规定，房屋登记部门是县级以上人民政府房产管理部门。换句话说，只有县级以上人民政府房产管理部门颁发房屋 权证书才是合法有效，其他任何单位或部门都不具有颁发的房屋 权证书的职权。因此，村集体或乡镇政府颁发的所谓的房屋“产权证”不具有房屋产权证的法律效力，小产权或乡产权实质上无产权证书，购房者对所购房屋的 权存在较大的瑕疵。
看了“小产权”究竟是怎么回事，很多同学可能会感觉心凉了半截啊，可能会歇斯底里的要问问为什么？不为什么，法律规定啊。所以小产权能不能合法化还需要接受法律的考量，需要时间，仍需等待。。