“刚需”，这个词大家应该都很熟了吧，在房子的问题上，度娘的解释如下：
对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值 的一种 手段，对于没有更好 渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。需求是指消费者在一定价格条件下对商品的需要量。
对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。
每当有人愤怒谴责高房价的时候，就有人拿“刚需”来为高房价打气：因为有刚需，所以房价跌不下去。
的确，说房价存在“刚需”似乎没什麽错，因为人人都要住房，不能睡马路。可是，大家想一想，什麽产品没有“刚需”？人人要穿衣吃饭吧，粮食和衣服也是刚需；人人要呼吸要喝水，空气和淡水也是“刚需”；人人要 、看病，对 和医院的需求也是“刚需”……于是利益集团可以把这些产品的价格也哄抬、哄抬、再哄抬。
食品服装价格不可能涨到天上，因为市场经济的供求关系制约着价格。而房地产就不同了。从1949年以后，中国 的城市土地都被宣布为国有，农村土地则是 不伦不类的“集体 制”，实际是村长 制。现在，农村土地被政府禁止入市，那么，等于说，政府控制了 可供房地产开发的土地。这样，政府能完全控制百姓的“刚需”。事情就简单了。想降低房价，就扩大土地供应；想哄抬房价，就减少土地供应。
这两年，中国房地产价格的 ，主要是两方面势力操作的结果，一是有意控制土地供应，二是加大货币放水。两下夹击，房价不可能不 。而老百姓呢，明知道房价已经涨到天上，可还是要买，有人批评百姓“买涨不买跌”，其实，百姓是理性的，他们看到了这麽多年的通货膨胀是何等严重，于是就抢购房屋内，来躲避通货膨胀。
房子再“刚需”，也不如空气“刚需”。假如政府像宣布土地归政府那样，宣布 空气归政府，每个人要交“呼吸税”，那么，勒令每个人交出全部个人收入的50%也不多，交90%你也得交。不呼吸只能去死。
纳税人让渡一部分权利，订立契约，同意成立政府，是雇佣政府来为纳税人服务的。那么，政府就应该尽力满足纳税人的“刚需”，而不是利用“刚需”来把百姓的财富都转移到政府的腰包。
“刚需”，这个词大家应该都很熟了吧，在房子的问题上，度娘的解释如下：
对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值 的一种 手段，对于没有更好 渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。需求是指消费者在一定价格条件下对商品的需要量。
对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。
每当有人愤怒谴责高房价的时候，就有人拿“刚需”来为高房价打气：因为有刚需，所以房价跌不下去。
的确，说房价存在“刚需”似乎没什麽错，因为人人都要住房，不能睡马路。可是，大家想一想，什麽产品没有“刚需”？人人要穿衣吃饭吧，粮食和衣服也是刚需；人人要呼吸要喝水，空气和淡水也是“刚需”；人人要 、看病，对 和医院的需求也是“刚需”……于是利益集团可以把这些产品的价格也哄抬、哄抬、再哄抬。
食品服装价格不可能涨到天上，因为市场经济的供求关系制约着价格。而房地产就不同了。从1949年以后，中国 的城市土地都被宣布为国有，农村土地则是 不伦不类的“集体 制”，实际是村长 制。现在，农村土地被政府禁止入市，那么，等于说，政府控制了 可供房地产开发的土地。这样，政府能完全控制百姓的“刚需”。事情就简单了。想降低房价，就扩大土地供应；想哄抬房价，就减少土地供应。
这两年，中国房地产价格的 ，主要是两方面势力操作的结果，一是有意控制土地供应，二是加大货币放水。两下夹击，房价不可能不 。而老百姓呢，明知道房价已经涨到天上，可还是要买，有人批评百姓“买涨不买跌”，其实，百姓是理性的，他们看到了这麽多年的通货膨胀是何等严重，于是就抢购房屋内，来躲避通货膨胀。
房子再“刚需”，也不如空气“刚需”。假如政府像宣布土地归政府那样，宣布 空气归政府，每个人要交“呼吸税”，那么，勒令每个人交出全部个人收入的50%也不多，交90%你也得交。不呼吸只能去死。
纳税人让渡一部分权利，订立契约，同意成立政府，是雇佣政府来为纳税人服务的。那么，政府就应该尽力满足纳税人的“刚需”，而不是利用“刚需”来把百姓的财富都转移到政府的腰包。