主题：盲目追求高得房率是误区 得房率并非越高越好

目前，年轻人买房首先就是问开发商这得房率是多少？公摊面积怎么算？其实这只是一种第一次买房人会关心的问题。事实证明得房率并非越高越好。
那么什么是得房率呢？得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

纵观各大区域楼盘，高层房源越来越多，土地资源的日益稀缺，城市化进程的加快，城市人口的不断增加，这些都是住宅长高的原因，高层、超高层将成未来未来住宅产品中的主流，某楼盘负责人说。高层产品在设计过程中，也不断追随人们的居住需求，观景高层、高层豪宅等产品层出不穷。

   随着住宅品质日益向纵深发展，人们对套内使用空间也给予关注，同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求，而开发商在设计时，也增添了入户大堂等空间，让人们居住得更加舒适。

“你们得房率是多少？”“这套房子不错，得房率很高。”在选择高层产品时，总是听到这样的问题，实际上，高层的使用空间一直是购房者关注的。

   不同楼盘做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好？高层得房率到底多少最合适？某项目负责人表示，高层得房率一般都得在75%以上，最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。“高层的得房率也看类型，现在18层的板楼，得房率能做到82%左右就很不错了。”一位房地产工作人员说。不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。

多数业内人士认为，得房率太低，不实惠，太高，又不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
    
   得房率怎么算？
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

   套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

   套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

如今，买房已经进入理性规划时期，住宅市场也朝着精细化、品质化发展。所以时下买房，要格外的细心。本期置业宝典，就为您列举了需要评估风险的8类楼盘。

一票买卖无保证

一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。

建言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的 而带来无尽的烦恼。

质量问题必须考究

质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已。

建言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

土地前身不好谨慎选择

买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。

建言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重，短期内似乎没有大碍，但长时间还是会对身心健康造成伤害。

口碑差有失诚信

高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。

有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，口碑想不好都难。

建言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。

高压辐射有害健康

据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发一些疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易造成一些不良的后果，尤其是对少年儿童危害更大。这个问题值得各位家长注意。

建言：古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。

住宅要规避污染源

近些年各大城市的河流环境建设一直在进行，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水入周边的河流，污染严重。

建言：可持续发展一直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些污染严重的企业，毕竟健康永远是第一位的。

车流量大噪音难忍

“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，广州的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。

建言：如今，有些道路在隔音措施上已经做了一些处理，但多少还是会有影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。

涨幅离谱价格哄抬

全国各地“ ”频出，不少人也看上“ ”周边的楼盘，认为 大。从而使得“ ”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。

建言：不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样算来恰恰属于上套。因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，涨幅太离谱的就要再斟酌一番了。

买房子好难啊 要看这么多东西

得房率确实比较关键!