主题：首套房你买了吗？看的不是地段！

房子是什么？对于千千万万在外打拼的你我来说，家乡的房子是乡愁，租住睡觉的房子是现实，而那一栋栋高高的商品房则是心中的梦想与执着。在大城市拥有一套属于自己的房子，意味着我们在这个城市中扎下根，不仅仅是精神上的满足，更会在生活的方方面面与这座城市产生更多的羁绊。

强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。我举双手赞成。一套房子承担着一家人的生活：孩子在这座房子中从出生到长大，父母上班下班辛苦养活一个家，爷爷奶奶在这里养老直到老去。


我想房子是用来住的，这个“住”不仅仅是“居住”，不是那300多块一晚的如家酒店，而是我们实实在在的生活。它包含着孩子在哪里 、上下班出行方不方便、物业管理好不好、一家老小的医疗能不能保障，油盐酱醋茶等等的生活细节。

房子的价值由内外两种结构构成，房子外部价值结构是周边配套的总和，包括 、医院、商业、产业、公园、交通等；内部结构价值是房子本身的居住属性，包括物业品相、小区品质、居住纯净度等。房子价值内部属性是先天属性很难改变，外部属性则跟着区域的变换而价值不断变化。在北上广深以及很多热点的二线城市，城市的房价已经变得很高很高。这些大城市中 、交通、产业、商业、医疗等等的公共资源的集中性和稀缺性才是导致房价大幅上涨的根本原因。而期待这些城市房价大幅下跌是不现实的。大城市依靠着其他城市所不具备的资源在吸纳着全国各地的人，来这里建设，来这里生活，庞大的净人口流入为房价起到了强大抗跌作用。强者愈强，弱者愈弱。

我们得承认不论是自己住也好，还是 也罢，都是需要一个人一个人去住进去才有价值的，否则只是一座空城罢了。刚性需求是寻找现在生活相对方便的地方，是寻找当前的 、交通、配套等等相对来说成熟的地方；而 是寻找未来生活方便的地方，是捕捉未来价值和当前价值之间的差异，而房产的未来价值就是项目周边未来增加的国家公共配套的价值。



在这些大城市中房子更像是一张船票，只有有了这张船票，我们才有享受这座城市中公共资源和社会福利的机会，否则我们就只是这座城市的一个过客罢了。

在这些大城市如果要购买首套房子的话，唯一的原则是买得起，而不是看住的是否舒服。远点就远点吧，小点就小点吧，我们先要上船才行，顺着货币超发的大势。否则首套房根本没法买，看这儿不满意看那儿不顺眼，本来还能买，结果又买不了，这种故事天天几乎发生。

房子，其实是一张船票，只有上船的人才能享受船上的福利。