1、小编问：对于已经开完盘的自住房，性质还会变成政策房吗？
工作人员答复：目前还不清楚，要等政策细则。
小编解读
（小编猜测，既然性质调整应该是统一调整）
2、小编问：之前申请的自住房贷款以及公积金缴存是否按照政策房办理呢？
工作人员答复：目前还不清楚，要咨询公积金 。
（小编哭了：已经买完自住房的业主是不是有点悲催了？）
3、小编问：自住房改为政策性房后，上市交易是否有变化？
工作人员答复：目前还不清楚，需等待政策细则。
现在市场上允许购房人购买的政策房主要包括两限房和经适房。其中两限房满五年后上市交易需要缴纳35%的差价款，经适房是缴纳70%的差价款，而自住型商品房缴纳差价款的比例是30%。住保办目前尚未给出答复，上市交易是否有影响。小编预测，上市交易差价款变更的几率比较低。
4、小编问：据了解自住房已经变为政策房，那么申请公积金贷款可以依照政策房的规则申请么？
工作人员答复：目前没有接到相关通知，还按照原来的政策执行
以下是网友“狂人”发布的申请
北京市住房和城乡建设委员会：
2014年12月31日，北京住房公积金管理 发布《北京住房公积金管理 关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（京房公积金发〔2014〕45号），通知规定，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京建发〔2013〕510号）规定，中低价位自住型改善型商品住房，简称“自住型商品住房”，其建设目的为进一步完善本市住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定市场预期，促进长效机制建设。同时京建发〔2013〕510号文对自住型商品住房土地供应（“限房价、竞地价”）。
套型面积和价格标准（90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，同地段、同品质的商品住房价格低30%）、销售对象、销售登记管理、转让管理（5年内不得转让）等，进行了诸多政策性限制。
2014年9月26日，北京市十四届 常委会第十三次会议审议了《北京市城镇基本住房保障条例》(草案修改稿)。
条例第三十七条规定，本市城镇家庭，其成员在本市均无住房，且未在本市取得过福利性住房、经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、棚户区改造住房、自住商品住房等政策性住房的，可以申请合作型保障房。
根据以上文件规定，首先，从“自住型商品住房”本身具有极强的政策性来看，理应认定为政策性住房。其次，根据《北京市城镇基本住房保障条例》的立法宗旨和相关条款，“自住型商品住房”应当属于政策性住房范畴。
目前，就北京市建设情况来看，“自住型商品住房”的套型建筑面积基本在90平方米以下，但不乏有超过90平米以上的项目。如住总正华新国展满庭芳项目，昌平区北七家镇项目、海淀区上庄镇项目等，以新国展满庭芳项目为例，该项目共计1168户，其中6套房为90平米以下，其余为98平米两居室和103平米三居室，按目前政策不能享受120万公积金贷款额度，由于建筑面积增加10平米左右，该项目购买者可能需多承担18万元以上利息费用。这对夹心层来说是一个较大的负担，同时对该部分购房群体也有失公平。
因此，恳请贵委本着为民办实事的原则，理解夹心层的合理诉求，全方位落实惠民政策，严格按照相关文件法规要求，协调各委办局将自主型商品房纳入政策房范畴，保障自住型商品住房购买者的合法权益。
北京自住型商品住房购买者
二〇一五年一月九日
(转自搜焦点公众号)
我自己也看了，这里房子还可以吧。
总的来说我估计不会很差。
买房子当然是从现在开始下手的，早买早 。
北京人会放过这样地方不？
我觉得这个地方位置这么好，一定是外地买不到的
1、小编问：对于已经开完盘的自住房，性质还会变成政策房吗？
工作人员答复：目前还不清楚，要等政策细则。
小编解读
（小编猜测，既然性质调整应该是统一调整）
2、小编问：之前申请的自住房贷款以及公积金缴存是否按照政策房办理呢？
工作人员答复：目前还不清楚，要咨询公积金 。
小编解读
（小编哭了：已经买完自住房的业主是不是有点悲催了？）
3、小编问：自住房改为政策性房后，上市交易是否有变化？
工作人员答复：目前还不清楚，需等待政策细则。
小编解读
现在市场上允许购房人购买的政策房主要包括两限房和经适房。其中两限房满五年后上市交易需要缴纳35%的差价款，经适房是缴纳70%的差价款，而自住型商品房缴纳差价款的比例是30%。住保办目前尚未给出答复，上市交易是否有影响。小编预测，上市交易差价款变更的几率比较低。
4、小编问：据了解自住房已经变为政策房，那么申请公积金贷款可以依照政策房的规则申请么？
工作人员答复：目前没有接到相关通知，还按照原来的政策执行
以下是网友“狂人”发布的申请
北京市住房和城乡建设委员会：
2014年12月31日，北京住房公积金管理 发布《北京住房公积金管理 关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（京房公积金发〔2014〕45号），通知规定，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京建发〔2013〕510号）规定，中低价位自住型改善型商品住房，简称“自住型商品住房”，其建设目的为进一步完善本市住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定市场预期，促进长效机制建设。同时京建发〔2013〕510号文对自住型商品住房土地供应（“限房价、竞地价”）。
套型面积和价格标准（90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，同地段、同品质的商品住房价格低30%）、销售对象、销售登记管理、转让管理（5年内不得转让）等，进行了诸多政策性限制。
2014年9月26日，北京市十四届 常委会第十三次会议审议了《北京市城镇基本住房保障条例》(草案修改稿)。
条例第三十七条规定，本市城镇家庭，其成员在本市均无住房，且未在本市取得过福利性住房、经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、棚户区改造住房、自住商品住房等政策性住房的，可以申请合作型保障房。
根据以上文件规定，首先，从“自住型商品住房”本身具有极强的政策性来看，理应认定为政策性住房。其次，根据《北京市城镇基本住房保障条例》的立法宗旨和相关条款，“自住型商品住房”应当属于政策性住房范畴。
目前，就北京市建设情况来看，“自住型商品住房”的套型建筑面积基本在90平方米以下，但不乏有超过90平米以上的项目。如住总正华新国展满庭芳项目，昌平区北七家镇项目、海淀区上庄镇项目等，以新国展满庭芳项目为例，该项目共计1168户，其中6套房为90平米以下，其余为98平米两居室和103平米三居室，按目前政策不能享受120万公积金贷款额度，由于建筑面积增加10平米左右，该项目购买者可能需多承担18万元以上利息费用。这对夹心层来说是一个较大的负担，同时对该部分购房群体也有失公平。
因此，恳请贵委本着为民办实事的原则，理解夹心层的合理诉求，全方位落实惠民政策，严格按照相关文件法规要求，协调各委办局将自主型商品房纳入政策房范畴，保障自住型商品住房购买者的合法权益。
北京自住型商品住房购买者
二〇一五年一月九日
(转自搜焦点公众号)