地块编号 地块位置 面积㎡ 地块性质 容积率 招商参考价（万元/亩） 项目 2015-01 天堂镇建设西路（原蓄电池厂） 32573 住宅 2.1 180 老城核心区域，人气旺，刚需强，配套完善 2015-05 位于莲云大道与卫东路交叉口处，东北侧为明威照明公司 14604.6 商住 3.0 120 开发区门户地块，高速口，国道旁，商业价值巨大 2015-06 莲云大道北侧，西临莲云乡供电所 31823.7 商住 2.5 120 开发区门户地块，高速口，国道旁，商业价值巨大 项目 分析 （一）2015-01号地块项目 1.老城核心区域，人气旺盛。项目位于岳西县老城区，地块南侧即为老城主干道建设西路。目前岳西县老城区急需改造，临街多为几层的小房子，居民普遍具有改善住房的需求。 2.项目运作思路灵活，可限度保障 人的利益。项目为原蓄电池厂的厂址改造，地块周边还有一些临街门面，若客户愿意可与商户商谈一并改造，政府不再收取费用，由 人自负盈亏。 3.西面即为城西绿地广场，环境优美，居住环境舒适。 4.交通便捷。紧靠主干道建设路，离高速口2公里以内。 （二）2015-05号、2015-06号地块项目 1.G318主干道边上，商业价值巨大。地块 318国道，区位交通 巨大，地块东面1公里左右即为在建中的岳西县客运总站以及大别山物流园，后期 巨大。 2.后期城市发展 区，商业价值巨大。岳西县目前城市发展现状为“一城三区”的总体布局结构。一城：县城 区。三区：南部天堂主城区、北部温泉综合区、西部莲云工业区。三个区域中间为县政府下一步重点打造的区域，希望达到三区同城的效果，将投入大力资源建设项目区域范围。 六、项目周边楼盘分析 楼盘 商 地址 面积 单价（万/亩） 楼面地价（元/平） 供需情况 总体量（万方） 房价 天鹅广场 岳西县天鹅房地产开发有限公司 天堂镇建设西路3号 23479.14 90 519 总套数304，可售套数8 130000 4200 （元/㎡） 金翠兰广场 岳西县翠兰大市场置业有限公司 岳西县天堂镇天仙河路 61392 52 312 总套数592可售套数 174 140000 4000 （元/㎡） 回龙小区 桐城市房地产开发有限责任公司岳西分公司 岳西县天堂镇回龙社区 21667 74 461 总套数358，可售套数132 58392 4300 （元/㎡） 瑞城商都-金翠名园 岳西县瑞城房地产开发有限公司 天堂镇回龙社区莲云快速路南侧 140000 81 508 总套数978，可售套数275 300000 4300 （元/㎡） 紫薇山庄 安徽紫薇房地产开发有限公司 建设西路125号 180000 53.4 445 一期总套数652，可售套数464 410000 4300 （元/㎡） 汉海拍卖小李 157 5515 0217
地块编号 地块位置 面积㎡ 地块性质 容积率 招商参考价（万元/亩） 项目
2015-01 天堂镇建设西路（原蓄电池厂） 32573 住宅 2.1 180 老城核心区域，人气旺，刚需强，配套完善
2015-05 位于莲云大道与卫东路交叉口处，东北侧为明威照明公司 14604.6 商住 3.0 120 开发区门户地块，高速口，国道旁，商业价值巨大
2015-06 莲云大道北侧，西临莲云乡供电所 31823.7 商住 2.5 120 开发区门户地块，高速口，国道旁，商业价值巨大
项目 分析
（一）2015-01号地块项目
1.老城核心区域，人气旺盛。项目位于岳西县老城区，地块南侧即为老城主干道建设西路。目前岳西县老城区急需改造，临街多为几层的小房子，居民普遍具有改善住房的需求。
2.项目运作思路灵活，可限度保障 人的利益。项目为原蓄电池厂的厂址改造，地块周边还有一些临街门面，若客户愿意可与商户商谈一并改造，政府不再收取费用，由 人自负盈亏。
3.西面即为城西绿地广场，环境优美，居住环境舒适。
4.交通便捷。紧靠主干道建设路，离高速口2公里以内。
（二）2015-05号、2015-06号地块项目
1.G318主干道边上，商业价值巨大。地块 318国道，区位交通 巨大，地块东面1公里左右即为在建中的岳西县客运总站以及大别山物流园，后期 巨大。
2.后期城市发展 区，商业价值巨大。岳西县目前城市发展现状为“一城三区”的总体布局结构。一城：县城 区。三区：南部天堂主城区、北部温泉综合区、西部莲云工业区。三个区域中间为县政府下一步重点打造的区域，希望达到三区同城的效果，将投入大力资源建设项目区域范围。
六、项目周边楼盘分析
楼盘 商 地址 面积 单价（万/亩） 楼面地价（元/平） 供需情况 总体量（万方） 房价
天鹅广场 岳西县天鹅房地产开发有限公司 天堂镇建设西路3号 23479.14 90 519 总套数304，可售套数8 130000 4200
（元/㎡）
金翠兰广场 岳西县翠兰大市场置业有限公司 岳西县天堂镇天仙河路 61392 52 312 总套数592可售套数 174 140000 4000
（元/㎡）
回龙小区 桐城市房地产开发有限责任公司岳西分公司 岳西县天堂镇回龙社区 21667 74 461 总套数358，可售套数132 58392 4300
（元/㎡）
瑞城商都-金翠名园 岳西县瑞城房地产开发有限公司 天堂镇回龙社区莲云快速路南侧 140000 81 508 总套数978，可售套数275 300000 4300
（元/㎡）
紫薇山庄 安徽紫薇房地产开发有限公司 建设西路125号 180000 53.4 445 一期总套数652，可售套数464 410000 4300
（元/㎡）
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