主题：自住型商品房中签率越来越低，是否能起到房价鲶鱼效应呢？
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发表于2014-03-25
中签率越来越低，那还有对少人能买上
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发表于2014-03-25
别指望自住商品房对周边的房价有抑制作用
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发表于2014-03-25
自住商品房数量少，满足不了市场对房产的需求
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发表于2014-03-25
shangring，您好！您所发的帖子“自住型商品房中签率越来越低，是否能起到房价鲶鱼效应呢？”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2014-07-22
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发表于2014-07-30
那么轰轰烈烈，最后遭弃购！
今天看了金隅的网申结果，有一点感想来和大家分享，也有一些疑问，希望大家共同探讨。
现在为止， 能申请的自住型商品房都已经停止了网申，可是看看网申的结果，85:1，这个数字太惊人了，情理之中确是意料之外。
相对比普通的商品房，自住型商品房最明显的 就是价格会比较 ，有的配套还比较不错。一般都会比周边住宅 至少30%。这一位着稍微位置好点的，也会 接近100万左右啊。
众人申请理由：配套成熟？
曾经有人说金隅的这两个自住型商品房是“最牛自住房”，因为地理位置和社区配套都不错。大致说说
沿着朝阳路东行，未到五环向北一拐， 处就是金隅汇星苑所在地。距北京CBD核心区不足5公里，距离 八通线、6号线站点在3公里以内。而且 处有大型超市、综合性医院、体育场馆和森林公园，可以说配套十分成熟。而且周围的 资源也不少，而且以前研究资料看，说这里还规划了托儿所、幼儿园和中 ， 用地面积近2.4万平方米。这样的配套大家都很心动吧？
自住型商品房和普通的商品房相比，规划的比较快，2012年12月底才拿地，2014年2月15日开始网申，比普通的商品房进程快多了。大家还记得吧，这个总建筑面积约20万平方米，规划自住房约1800套，单套面积为56—89平方米的1—3居户型，平均单价为2.2万元/平方米。总共1800套，却有这么多人申请，难道仅仅是因为配套好的原因吗？不知道其他项目网申会是什么样子。
众人担忧：自住型商品房能否促进房价下降？
说实话，看中自住型商品房就是因为价格会相对低一些，但是总是申请不上，又担心房价现在稍微比原来低点，错过了买房的最好时机。
有人分析，自住型商品房和普通商品房相比，价格是最明显的 ，这样的价格 会拉低商品住宅成交价格、而且对于补充市场供应将起到明显的作用，对于商品住宅来说，也会形成强有力的竞争。但是不免也有这样的疑问：“自住房项目僧多粥少，会不会一直摇不到号，等着等着，商品房的价格又上去了”而且将来自住型商品房供应达到一定规模，肯定会影响到新建商品住宅的定价。但是也有人认为：在总土地供应规模无法大量增加、地价不下降的情况下，仅仅改变原有的商品房供地结构，有可能让纯商品房价格进一步走高。
我的疑惑与不解：
要说自住型商品房现在的供应也已经不少了，2013年下半年是2万套，而2014年供应了5万套，这个政策的出台，不知道是否能发挥它的鲶鱼效应呢？是否会对周边的房价起到抑制作用？也不知道是否真的像别人所说，会影响将来的房价？还是像某些人说的，无法从根本改变供求关系，说不定房价还会上涨？现在真的是有点懵懵的，大家都来说说吧~