主题：卖地的逻辑： 未来北六环外90㎡要卖700万

中原地产首席分析师张大伟分析称南邵昌平新城六期70地块，宗地总面积167465平米，地块最后成交价格为30亿，+额外2.2万平米公租房。最后住宅只有60025平米，其中42017平米将是90平米以下物业。

楼面价高达3.52万，也就是说又是一个7万+物业。

中原地产首席分析师张大伟分析称：南邵昌平新城六期57地块，宗地总面积为178694平米。本身配建37500平米公租房，回购价格5000，基本覆盖成本。但其中总面积30%为公建类配套。而且20年不可售。

按照价值50%计算进入住宅部分。最后以31.95亿+2万平米公租房成交。楼面价为3.38万，区域内目前最高价洋房类成交在3万左右。

本地块最后剩余67585平米商品房住宅+57500平米公租房。商品房住宅中有47310平米为中小套型。疯了疯了。

未来90平米刚需需要卖7-8万！！！一套90平米小三居要卖700万，北六环！！！

据 中原地产首席分析师张大伟测算，大兴区黄村镇兴华大街地块面积134479平米，另外需要无偿配建5万平米道路等。最后成交金额33.4亿。其中商业部分 需要2.5万建成退还供地方。2.5万持有20年，按照50%价值计算。配建成本按照5000计算，道路绿化成本按照1000计算。最后楼面价3.57 万。