主题：【新闻】某高档盘刚刚通过审核 楼盘将逐步根据市场资源来配置决定价格

楼盘将逐渐由市场决定价格

昨日，北京市住建委官方网站“预售许可预告”一栏公示，某住宅项目通过预售许可的审核。该别墅项目定价超过5万元/平米，这也是本月北京获批的首个 住宅项目。对此， 表示，这不应解读为北京限价令的松动，而是正在对商品房进行分层次的价格引导机制。对于和百姓购房需求无关的高档楼盘，逐渐由市场来决定价格。

中小型商品房回归合理

仍将引导合理定价

法学院房地产法研究 主任楼建波认为，几个 楼盘的入市并不意味着楼市限价令的放松或改变，而是可以反映出政府对商品房的价格引导机制在完善。 “这几个都是一些很 的楼盘，包括别墅等，这与普通百姓的购房没有什么关系，也买不起。而从最近获批的一些普通商品房来看，还是在引导合理定价。”

楼建波表示，从目前的情况看，北京对商品房是在实行一个分层次的价格引导机制，将商品房分为了三个层次。

首先，自住型商品房是针对刚需家庭，在加大供应量的同时，销售前就已经确定价格，比同地段的商品房价低30%.

其次，是中小套型的普通商品房，政府会继续引导开发商根据市场情况合理确定价格，继续坚持价格的监测引导.

最后,是一些 高价楼盘，这部分与普通家庭基本无关，会逐步根据市场资源来配置，由市场来决定价格。

市委常委、副市长陈刚更是明确表示，房价有区位的问题，也有不同价位的问题，分为 、中端、低端不同类型的房价。“对于房价，老百姓更关心的是自己能买得起的这些房子的价格。”

陈刚说，在做足保障房，应保尽保，并加大自住型商品房的供应下，北京的房地产市场中，剩下的只有大约30%，甚至20%的住房，是 消费或是 投机的住房。“这些是纯市场的，它们的价格，谁在乎呢？应该按经济规律办事，价格有涨有跌。”

楼 建波也认同商品房分层次的价格引导机制。但他同时也建议，政府应该制定中长期的规划，需要摸清住房状况的底数，并且要对相关信息公开。“让老百姓知道，未来几年都还有多少自住房、中小套型商品房或 房供应，它们都在哪些地方。每个项目各自属于哪个层次，是否会进行价格的干预，形成一个良好的预期，才能稳定房价。”

这个好，国家终于出手了

最近房地产动静真大

中小套型的普通商品房，政府会继续引导开发商根据市场情况合理确定价格，继续坚持价格的监测引导.

就看引导有用没用了

 我也觉得，现在说这个都是虚的

不过至少说明一件事，国家还是有调控地价的心

说错了呵呵，应该是看到了疯长的地价。。。。。。。

如果格林云墅明天开盘，也就是过审了，上午我在住建委还查不到格林云墅的预售证