北京土地寸土寸金，房子不止自住，也要用于 、工业化一类，我认为万科副总的一番分析很有道理，与大家分享。
http://www.fang.com/news/2014-02-24/12162270.htm
建设自住型商品房会对北京的住宅带来什么影响？
北京万科企业有限公司副总经理肖劲认为，影响还是挺大的。
肖劲分析称，首先增加了低端，或者类似于保障性房屋的数量。以前的保障房有公租房、限价商品房，经济适用房已经没有了，廉租房的数量也很少，现在出了自住型商品房增加了这部分数量，能够使更多低收入者或者是第一次买房的人能够有机会买到房。
其次是通过其价格和部分产权的形式使北京市的房价得到了一定抑制，毕竟数量大了，价格也控制住了，所以北京市的房价看上去就没有那么高了
再一个就是它的确使商品房数量变少了，纯商品房的数量变少了，非自住商品房以外的商品住宅可能价格还会上升。
政策规定自住型商品房5年内不得转让，5年后如转让需缴30%的 收益，对此，有人认为这影射出了政府默认5年后的房价确定比现在高，肖劲说，我觉得跟这个规定的关系不大，即使没有这个规定房价也会涨，有这个规定房价也会涨，这两件事是不关联的，不存在什么影射不影射，暗示不暗示，它是事实。
自住与纯商品到底有什么区别？
纯商品也要看市场，没人要马上跌
非自住商品房以外的商品住宅可能价格还会上升
地块少，开发商高价拿地，导致楼盘价格高
必然趋势
都不用分析，肯定涨
北京土地寸土寸金，房子不止自住，也要用于 、工业化一类，我认为万科副总的一番分析很有道理，与大家分享。
http://www.fang.com/news/2014-02-24/12162270.htm
建设自住型商品房会对北京的住宅带来什么影响？
北京万科企业有限公司副总经理肖劲认为，影响还是挺大的。
肖劲分析称，首先增加了低端，或者类似于保障性房屋的数量。以前的保障房有公租房、限价商品房，经济适用房已经没有了，廉租房的数量也很少，现在出了自住型商品房增加了这部分数量，能够使更多低收入者或者是第一次买房的人能够有机会买到房。
其次是通过其价格和部分产权的形式使北京市的房价得到了一定抑制，毕竟数量大了，价格也控制住了，所以北京市的房价看上去就没有那么高了
再一个就是它的确使商品房数量变少了，纯商品房的数量变少了，非自住商品房以外的商品住宅可能价格还会上升。
政策规定自住型商品房5年内不得转让，5年后如转让需缴30%的 收益，对此，有人认为这影射出了政府默认5年后的房价确定比现在高，肖劲说，我觉得跟这个规定的关系不大，即使没有这个规定房价也会涨，有这个规定房价也会涨，这两件事是不关联的，不存在什么影射不影射，暗示不暗示，它是事实。