烂尾楼是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续 建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。
首先，要了解开发商的实力。在目前楼市调控不放松的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。
其次，不要盲信开发商许以的高回报、高利润，警惕高风险。开发商一旦许以超出正常范围的回报，消费者一定要理性对待，当心这背后的高风险。
第三，不碰手续不全的项目，买房时要审查“五证二书”。“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响，部分开发商的楼盘由于急于回笼资金，在手续不全的情况下就急于开盘销售，这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下，绝不碰手续不全的项目。这也是避免买到烂尾楼的重要原则之一。
第四，可以考虑选择现房或准现房。相对期房，购买现房或者准现房，可以大大降低买到烂尾楼的风险。当然，买现房也会有风险，在目前销售整体乏力的情况下，很多楼盘都是现房或者准现房销售，购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等。
【择居网编辑整理】
烂尾楼是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续 建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。
首先，要了解开发商的实力。在目前楼市调控不放松的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。
其次，不要盲信开发商许以的高回报、高利润，警惕高风险。开发商一旦许以超出正常范围的回报，消费者一定要理性对待，当心这背后的高风险。
第三，不碰手续不全的项目，买房时要审查“五证二书”。“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响，部分开发商的楼盘由于急于回笼资金，在手续不全的情况下就急于开盘销售，这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下，绝不碰手续不全的项目。这也是避免买到烂尾楼的重要原则之一。
第四，可以考虑选择现房或准现房。相对期房，购买现房或者准现房，可以大大降低买到烂尾楼的风险。当然，买现房也会有风险，在目前销售整体乏力的情况下，很多楼盘都是现房或者准现房销售，购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等。
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