主题：泰禾集团：2013年“大赢家” 土地溢价超200亿元

4月17日晚间，泰禾集团（000732.SZ）公布2013年年报：营业收入、净利润、合同销售金额等各项经营指标均比上年同期增长超100%，这一增幅在众多房地产上市公司中遥遥领先，实现了“有质量的高速成长”。

2013年以来至今，泰禾集团频频在土地市场攻城略地，势头不减，引起了业内外的广泛关注。随后的事实证明，泰禾核心管理团队在房地产行业拥有近20年的经验，宏观形式和行业发展有着极其准确的把握能力，具有前瞻性的战略眼光。

由于眼光准、出手快，泰禾这匹人们眼中的“大黑马”，2013年已经成为了房地产市场的“大赢家”。据测算，其去年195亿元的土地市值，时至今日，市价已经上涨到至少400亿元。

2013年果断出手抢地

2010年上市之后，泰禾在从住宅领域扩展至商业地产领域之后，一方面出于自身的可持续发展需要不断补充土地储备，另一方面也对行业的形势和发展做出了自己的分析与判断，认为“中国房地产行业的 十年刚刚开始”，看好房地产的长远稳健发展和市场、企业、城市分化带来的机遇，并由此制订了“扎根福建本土，深耕一线城市”的布局战略，聚焦经济实力强、人口众多和需求旺盛的北京、上海和福建地区，这一战略 清晰而且始终如一坚决执行，不因短期的市场波动而动摇。同时，在每年年初土地市场未火爆时率先起步，在土地成本上抢占先机、拔得头筹，赢得了核心竞争 。

正是基于这一既定的战略，2011年至2012年，泰禾先后从已经安营扎寨的西安、重庆等城市退出。2013年1至8月，全国地产形势一片迷茫，房价地价是否过高之声不绝于耳，而泰禾管理层却对未来坚定看好，尤其对一线城市的市场前景更是坚信不疑，于是上半年果决出手，频频在北京、上海等一线城市，战胜众多重量级对手， 近百亿拿下了10幅 土地。

当年9月，房地产形势逐渐明朗，市场逐渐升温，众多房企醒悟过来，纷纷转向一线城市加入抢地战团，竞 战异常惨烈，许多土地都被抢出了天价，在这样狂热的背景下，已经坐收厚利的泰禾表现得异常冷静，尽管参加了不下二十场北京、上海等地的土地拍卖，仅在9月至12月仅出手抢得3块地块。由此可见,泰禾拿地是有底线、 理性，更是有所为、有所不为。

今年前三个半月斥资143亿拿地

2014年开来以来，市场再度被迷雾所笼罩，房地产是否到了拐点再度成为热议话题，不少城市房价有所波动，许多房企、媒体、乃至研究机构，都众说纷纭、看法不一。

然而，泰禾仍坚持既定战略，坚定看好一线城市及经济活力地区，在年初地价未大幅度上升、竞争不激烈的形势下，抢先在福建、北京、上海、南京等地，仅仅不到4个月时间，其在土地市场的投入力度甚至超过2013年上半年。截至4月17日，泰禾今年前3个半月时间里，就已经在全国夺得9幅地块，总占地约1435亩，总金额近143亿元，远超去年同期，达到去年拿地总金额的72.8%。

泰禾清晰而坚决的战略，已经赢得了先机。这一方面体现在北京市场，这可以用数据来说明，据统计，2013年北京全市合计出让150块地，全国前往争地的企业达到170家，平均每家拿不到1块地，但泰禾却斩获了5块地（含与万科合作开发的地块），加上2014年拿的4块地（含天津武清地块），目前在泰禾在北京的地块已达9块。这一方面充分说明泰禾对北京等一线城市判断的准确性与前瞻性，另一方面也充分体现了泰禾的实力。

由于眼光准、出手快，泰禾这匹人们眼中的“大黑马”，2013年已经成为了房地产市场的“大赢家”。据测算，其去年195亿元的土地市值，时至今日，市价已经上涨到至少400亿元。

而今年以来拿到的 稀缺地块，未来发展也是 巨大。此外泰禾的拿地行为都是基于合理的成本计算基础上的，合适才拿。

在战略上，泰禾除一线城市之外，尤其对福建本土三四线城市的项目规模，是严格加以控制的，目的只有一点，船小好调头，风险易控制。泰禾只在经济发达的一线城市和位于福建的二线做较大规模的盘，在福建的三四线城市，其规模一般控制在一、二百亩，一旦市场出现风险时，也能实现快速出货。

  泰和集团的实力真的是不容小觑啊

  泰禾一季度拿地好像也是很牛啊