主题：【讲述】借用亲身经历聊聊买房那点事

我家房子是13年底定的，交房是在2月份，到5月初算是连带装修、家电等等全部都弄齐全了，而在此之前大概看了2年的房子，借此机会就和大家聊聊亲身经历这一系列后的感触吧。

1、思想准备

在买房之前做好自己的思想准备是关键性的一步，明确自己的需求和预算范围作为标准，这样就能先在心里有个底，不容易避免在看房时被忽悠和冲动（很多购房者都容易受到售楼处影响而一时冲动草率决定）。比如我自己来说，家里已经有房了，因为考虑到结婚需求需要再买一套，而之前的属于刚需型80左右的小户型，所以再次购房准备换稍微大一些的面积在120-150左右的三居室，价位控制在房屋总价（裸房价120万以内）

2、区位选择

接下来就要考虑区位了，受 、商圈、工作地、医院等因素影响，对于每个人来说不同区位有不同的生活方式，相信我除非你家在村子里，否则区位买不对会 不爽。选择对于自己比较重要的一些因素，从而定位你要买的区域，我当时考虑的就是离商圈和医院要近一些，小区有不错的 配套。

3、线上挑选

定好标准、选好区位接下来就有具体范围了，再次着重强调一下，尽量不要开着车在路上溜达着看，往往这样做既浪费时间又很难了解的全面，建议先到线上网站去看看符合标准的楼盘都有哪些，现在诸如像房天下这种专业房地产门户各楼盘的资料都 详细，而且优惠活动也都是的，甚至现在网站还有自己的特殊优惠政策，综合考量建议先到网站去看看先选出自己心仪的楼盘。

4、售楼处看房

经历完以上步骤就订好目标楼盘了，接下来只需要找到对应的售楼处即可（一般售楼处都建在项目工地旁边），售楼处就是房子的4S店，会有沙盘、区位展示，置业顾问能提供具体价格、贷款方式、剩余房源、开发商资质、项目目前情况等等比较详细的信息基本上 问题都能在这解决掉。在售楼处看房尽量不懂的事都问全，省得想起什么还要再问，顺便给大伙总结一下一般都会问到的问题吧：

一、项目五证及开发商情况

二、销售房源面积、户型、大小、朝向、配套、绿化、容积率、楼层、公摊等

三、周边交通情况（不过这个也可以自己调研）

四、交房时间、物业公司情况

五、物业费、契税、公共维修金、水电预付等费用详情

大体上就这些，其他的如果你能想到就随想随问

5、样板间+工地

参观样板间是直观了解房子情况的方式，当然这里有一点点区别需要注意一下：有些样板间是直接做在实体楼里面的这种一般都是和实际一模一样的（当然朝向等也可能有些区别）还有一种是做在售楼处或其他地方临时搭建的，这种一般都会按比例放大一些（包括面积和 ）这时就必须要去工地考察一下真实情况了。在能保证安全的情况下，建议都去项目工地看一看，里面的分布、大小、 、设施预留位等等都能一目了然，毕竟这么贵的东西，多了解一些总是没问题的。

6、选房

一楼盘后，就该选房了，受层数、朝向、楼栋等影响因素各房源都有所不同，在选房的时候要按照自己喜欢的原因去选择，而且有些时候如果当时没有合适的房源也可以将意向房源告知销售，售楼处总会不定时蹦出一些空房，到时销售通知你就可以入手啦。

7、付款（贷款）

目前不少银行都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的 性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的 。所以，购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。

中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入5000元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料， 是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

弃“本息”转“本金”。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，房贷者常用的还款方式还仅是局限于“等额本金”和“等额本息”。就这两种方式而言，或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。但是，“等额本金”的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用，虽然初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利息支出也就会相对减少，终还贷压力会减轻很多。

应趁早做好“提前还贷”的打算。需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它 规划，从而达到“开源”的目的。

这么多讲究啊

不错不错，多谢分享！

长知识啦

买个房真不容易

早买早安心，这玩意别拖着

买的永远没有卖的精

买了房就变房奴了

感谢分享！长知识啦